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酒店式公寓
受住宅降价牵连成交缩量
均价跌幅近2500元/平方米
三类商业地产房产品中，今年上半年商铺和写字楼都走势良好，惟独酒店式公寓成交量出现了大幅下降。究其原因，一方面，“禁酒令”慢慢体现在了供应市场上，酒店式公寓产品的面市量大幅减少；另一方面，今年楼市低迷住宅为了出货狂打价格战，一夜回到四年前，使得酒店式公寓原本相较于住宅的价格优势越来越不明显，同时酒店式公寓一般以精装修为多，这也制约了它的价格调整空间；再者，酒店式公寓本来就是商业地产中的类住宅产品，住宅一蹶不振，酒店式公寓也因此受到牵连。
汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年上半年，杭州全市（包括萧山、余杭）一共成交酒店式公寓3468套、总面积22.7万方，相较于去年上半年的4667套、29.9万方下滑十分明显；从整体价格来看，今年上半年成交均价为16383元/平方米，比起去年同期的18870元/平方米来也跌了不少，跌幅近2500元/平方米，大有向住宅看齐的架势。
从成交套数前十排行榜来看，所有上榜项目成交套数都超过了100套，萧山项目占据两席，萧山老城区的香山四季公馆成交234套名列第三，价格也较低仅为7297元/平方米，另一个是钱江世纪城的新世界·丽晶国际，接近尾盘销售，共成交122套。而两大个盘赢家则都是今年的新开楼盘，位于申花板块、因寻狗送房广告遭到非议的蓝钻天成，一共成交444套夺冠，将5.6亿销售额收入囊中；之江板块的之江时代中心则通过整幢出售和散售结合的方式走量，成交329套拿下亚军，销售额达2.2亿元。
上半年酒店式公寓整体价格的下行，除了香山四季公馆这样的低价盘放量外，也跟高价项目成交不活跃、占比较小直接相关。在成交金额前十排行榜中，均价三万以上的项目只有外滩里一家上榜，共成交60套，均价31998元/平方米，总金额达1.3亿元。外滩里是市中心豪宅项目武林外滩的酒店式公寓组团，上半年其住宅部分销售遇阻，因此推出外滩里进行一口价销售，市场反响还可以，自住客购买居多，从而回笼了部分资金。
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