写字楼

钱江世纪城四项目齐上榜

成为上半年主力供应板块

对于盘面不大、自用为主、相对独立的写字楼市场来说，供应量多少大致就决定了成交行情如何。今年上半年，随着一些新盘的入市和老盘的持续发力，杭城写字楼市场的表现维持在了正常水平之上，成交量比行情走稳的去年上半年还要更好一些，价格方面则跟随大市有所低走。

汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年上半年，杭州全市（包括萧山、余杭）一共成交写字楼23.2万方，较之于去年上半年的19.2万方足足增加3万方，但主城区写字楼成交面积为13万方，较之于去年同期的17.5万方反而有明显下降，说明萧山区域写字楼上半年成交势头很猛；总体均价方面，今年上半年全市均价锁定为18602元/平方米，比去年同期的21761元/平方米大降逾3000元/平方米，但主城区项目均价今年上半年却略高于去年上半年，这同样和萧山写字楼大量成交、钱江新城高价写字楼成交较少密切相关。

从上半年写字楼成交面积、成交金额排行前十两张榜单可以看出，钱江世纪城成为了绝对的板块新贵，共有四个项目同时上榜。它们分别是：龙达国际一共成交写字楼2.6万方、4.1亿元；宏扬·鲲鹏中心成交写字楼2.2万方、2.3亿元；万禹大厦成交1.9万方、1.6亿元；望京商务中心成交1.1万方、1.8亿元。

钱江世纪城板块事实上公建体量巨大，今年也逐渐进入集中供应期。上述四个项目均价高至16000元/平方米，低至8000元/平方米，成交方面则低调放量，其中内部成交是主要渠道。据记者了解，龙达国际、鲲鹏中心和万禹大厦都有此类情况，或是大客户前期成交，或是股东方内部购房，因此价格比正常市场价低。而从后续供应来看，钱江世纪城出让写字楼体量超过200万方，现在只是崭露头角，接下去的井喷期和激战期已在预期之中。

近几年来杭城写字楼一贯的主力供应板块钱江新城，今年上半年表现不佳，占比很少，仅泛海·光彩国际中心一个项目上榜并高居榜首，一共成交写字楼4.7万方，总成交金额高达12.9亿元。据悉，该盘在今年1月集中放量，为整栋出售。

此外值得一提的是万达广场，共成交写字楼284套、1.8万方，总成交金额达2.9亿元。万达广场从去年10月首开至今，保持了持续热销的态势，该批写字楼面积小总价低适合投资，而该项目不论商铺还是写字楼都能够稳步走量，显然和其背靠大型品牌综合体万达广场息息相关。