这300亿元购房抵扣券，将会如何搅动如今“一潭死水”的楼市？

第一种情况，绿城老业主用这批优惠券继续购买绿城的房子。这一点首先要取决于限购政策是否解除。从目前情况看，6月底是一个窗口期，可能性非常大。当然，由于绿城楼盘多数已属于改善型产品，我们估计这部分需求较为有限。

第二种情况，绿城老业主将这批优惠券转让。可能是无偿赠送给亲戚好友，也可能通过某种方式折价转让。根据经济学的基本原理，如果成功交易，出让者与购买者将各自分享一定的收益。购房者得到实惠，老业主也收获现金。

第三种情况，优居优享卡并未进入市场，直至过期。这种情况应该也不在少数。

事实上，此次活动更像是绿城向市场注入了大规模的“虚拟流动性”，为想购买绿城的客户提供了总值300亿元的“弹药”，但具体能有多少被使用，不必夸大其规模。不过，接下来可能会形成某种非官方的优惠券“黑市”，并约定俗成一个固定的折价率。

“我们的内心很纠结。”绿城·莲园的营销负责人向记者表示。位于临平山北的莲园总价仅60多万元起，已确定可使用优居优享卡。由于该项目总价偏低，无论使用何种面值的优惠券，对其都意味着不小的折扣力度。

当然，换一个角度看，此次活动恰恰对这类低总价项目的促销作用最为明显。

融创在杭操盘的两大项目全线参与

在这份方案中，特别引人注目的是融创操盘的两个项目——绿城·西溪融庄和绿城·之江壹号——也赫然在列。

上个月22日，绿城中国与融创中国同时发布公告，宣布融创中国收购绿城中国24.313%股份。收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。此次融创两盘加入“绿城集团二十周年老客户感恩回馈年活动”，可视为孙宏斌入主杭大路一号之后，两个品牌迅速融合的一个明显信号。

融创杭州公司营销总监邵佳在接受采访时表示：绿城老业主都可持优惠券购买西溪融庄和之江壹号。具体可使用多大面值，方案仍在拟定中。

对于当下的楼市，融创一直有着非常务实的态度。此前这两个项目也已释放过不同程度的折扣，特别是西溪融庄获得了热烈的市场反响，上个月卖掉了19套排屋，成绩相当喜人。对融创来说，从来不会拒绝以此类方式进一步激活市场。