那么，绿城·巧园此次推出特价房原因何在呢？恐怕与邻居楼盘万科·璞悦湾有关。同处滨江浦沿板块的万科·璞悦湾早在11月末，就公布首开房源起价18800元/平方米，包括精装修，此价对绿城·巧园显然构成了沉重的压力，毕竟巧园21000元/平方米的价格还只是毛坯房。作为后开盘的楼盘，万科·璞悦湾掌握了定价的主动权，在现今杭州楼市高库存的背景下，新开的楼盘普遍往下调整价格，这对周边在售楼盘不可避免会造成

从后来的结果来看，万科·璞悦湾确实也抢走这个区域相当大的客源。在12月6日的首开现场，万科·璞悦湾推出项目2号、3号、4号和5号楼共计432套房源，主力户型为90—130平方米，吸引了700余组认筹客户到场，据来自开发商的消息，首开当日房源去化9成。在开盘现场，一位在IT企业上班的客户说：“平时上班挺忙的，璞悦湾的装修成品交付，省去了装修的烦恼，交房就可住进来，而且还是‘1’字头的起价，价格确实实惠，性价比很高。”

对于不少上班的准新人、准父母来讲，万科·璞悦湾打造的90平方米三房、130平方米四房人居空间，也正好适合这种成长型的家庭，一次置业，家人的居住需求可一步到位满足。而且璞悦湾在注重功能空间的同时也注重户型尺度的舒适性。90平方米三房南向面宽近10米，主卧、次卧及客厅三室朝南；130平方米四房装修成品，一体化餐客厅，延展6.8米飘窗宽享阳光；南向主卧套房式设计，配备飘窗、入式衣帽间及独立卫浴间，尊贵私密。

无论是绿城还是万科，都是行业的翘楚。这两大巨头在滨江浦沿板块的对垒，直接受益的是这个板块潜在的购房者。在两者在品质上各有优势的情况下，价格成了最有力的杀手锏。此外，钱塘江大桥附近还有世茂·之西湖即将首开，绿城·巧园和万科·璞悦湾这两个楼盘的价格战会对世茂·之西湖产生什么样的影响，是未来这个区域的一大看点。

不管价格如何演变，这个板块本身的价值在成长是毋庸置疑的，而板块的价值成长才是板块内楼盘最大的基础。从土地市场地价来看，这种成长也是明显的，地价是衡量其区域价值的重要标准，就在金秋10月，滨江区长河单元宅地以折合9944元/平方米的楼面价、总价9亿元强势拍出。而更早一点的7月底，就在万科·璞悦湾项目旁，位于滨文路和新浦路交叉口东南方向的浦沿50号地块就已拍出9942元/平方米的楼面价，由于一路攀升的地域价值，浦沿板块让人越来越富有信心。