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新年的杭州楼市没有主角
2010-01-06 07:37:09 杭州网

正如我们的地产周刊刚刚为杭州楼市所下的结论“刺激2009”所暗示的:过度的大悲大喜耗费了过多的激情,接下来必定是一个长长的不应期。当岁末档期红得发紫的西溪诚园、海棠公寓和万家星城等Superstar纷纷接近卖空,短短三天元旦假期回来之后,人们再度打开杭州的透明售房网,发现楼市并未如某些耸听的危言那样“陷入冰冻”,但毫无疑问,我们却不得不学会与一个没有主角的楼市和平共处——至少在农历新年之前都是如此。

昨日,杭州全市商品房共预定34套,预售91套。相比元旦期间的冷清,近两日的市场人气正在逐渐回升,看来度假回来的人们又有心情去打理和房子有关的事情了。不过,在91套商品房预售中,稍能吸引一些聚光灯的

都是商业项目。如位于萧山宁围的恒源财富中心售出了20套,均价约7052元/平方米;酒店式公寓性质的萧山柏丽轩售出了15套,均价约8300元/平方米。相比之下,昨日住宅的预售星光暗淡,多数上榜楼盘均只有1-2套的成交量,而且多是老面孔。

位于闲林的东海·闲湖城算是元旦后少有的给市场带来一些新鲜空气的大盘。这个面积上千亩的大盘,从前年起就开始亮相,因为园区中心有一个220亩的内湖而极具特色。在酝酿多年之后,该盘终于在近期推出首批50套排屋,均价25000元/平方米,昨日预售1套,目前一共预售4套。预计本周该楼盘将会是成交榜上的常客。在预定楼盘的名单上,位于滨江区的星汇荣邸以10套的成绩颇为引人关注。据传,该楼盘去年底一度放出13000元/平方米的预期售价,但因恰遇楼市政策转型期,售价已调至现在的约11600元/平方米。从网上数据看,这个1月3日开盘的新盘首批共推出233套,已预定185套,业绩相当不错。我们不妨在今后几天继续关注其转为成交的比例有多大。

在习惯了一个楼盘一天动辄预售一两百套的“大手笔”之后,眼下如此细水长流的平静局面难免有些让人不适应。特别是那些开盘刚好卡在元旦前后敏感期的楼盘,如果它的品牌不能强大到如滨江、绿城的水准,或者地段好到像万象城悦府那样,而开发商还继续沉浸在房价“天天向上”的迷梦中,那就不免要享受“自由落体”般的销售量直线下跌的快感。比如,号称是“东钱江新城”(该地理名词应向杭州市政府申请专利)的悦麒美寓,2009年12月7日首次开盘推出的231套公寓,几天内销售率就几乎达到95%,而且要事先交5万元摇号才有可能买到;但该楼盘于20天后推出的第二批139套房源,十天过去后仅售出30套,且新的预定只有1套,昨天的预售更是吃了白板。当然,这样的业绩也许并不出乎意外,该楼盘在国家出台调控政策之后仍然在20天内每平方米涨价2000元,实在是非常考验购房者的神经。透明售房网上的无情数据表明:无论是“东钱江新城”还是“铜主题”,终究只是广告公司包装出来的美丽装饰物;如果真把它当作核心竞争力,那也太富有革命浪漫主义精神了。

来源:每日商报    作者:记者 杨广宏    编辑:罗祎    

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