杭州要在湘湖·三江汇区域试行“差异化购房”政策
杭州网 发布时间：2021-07-18 07:45
增加“九大星城”的住房用地供给 实现职住平衡、生态宜居
原文
增加“九大星城”的住房用地供给。新增规划和供应居住用地指标向“九大星城”倾斜，探索多元化土地出让模式，增加租赁住房用地供应。在保障城市环境品质和公共服务能力的前提下，适度提高重点功能区、大容量公共交通廊道节点600米范围以内规划居住用地开发强度。
解读
实际上，增加“九大星城”的住房用地供给，在今年上半年杭州首批住宅用地集中出让中就有所体现——集中出让的住宅地块，大多分布在萧山、余杭、临平等“星城”。
“九大星城”总体分为3个类型。
萧山、余杭、临平是紧密联动型，与核心城区高度关联，产业先发优势明显、城市建设相对成熟，将努力成为“大杭州”的重要增长极。
钱塘、富阳、临安是融核提升型，毗邻核心城区，具有比较广阔的产业空间和发展腹地，将努力成为“大杭州”的魅力新城区。
桐庐、淳安、建德是生态赋能型，山水资源丰富、文化底蕴深厚，将努力成为“大杭州”的靓丽后花园。
杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺说，杭州将以产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的理念去打造“九大星城”，杭州的部分“星城”发展速度很快，吸引着大量的人才前来学习、工作和生活，产生了大量的居住需求，新增规划和供应居住用地指标向“九大星城”倾斜就为了更好地满足这些需求，让这些在“星城”生活的人们安居乐业，实现职住平衡。
大型企事业单位、产业园区的自有闲置土地、配套用地、村级留用地
都可以建保障性租赁住房 租赁住房和商品房享受同等权利
原文
创新保障性租赁住房筹建方式。完善支持人才集聚的大型企事业单位、产业园区等在不改变用地性质条件下利用自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房，探索利用产业园区周边村级留用地建设保障性租赁住房。加大公租房筹集力度，探索在“九大星城”的特定区域推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
解读
关于保障性租赁住房的筹建，2011年，杭州在全国率先出台了商品住宅项目配建公租房政策。截至2021年5月，杭州已落实配建地块378宗，可建房源4.78万套，总保有量达7.3万套。同时，杭州市本级公租房实物配租累计保障住房困难家庭也达到了5.6万户。
把企事业单位、产业园区的自有闲置土地、配套用地乃至周边村级留用地，利用起来建设保障性租赁住房，在杭州早有先例。
村级留用地是城市发展过程中的产物，杭州的村级留用地项目不少，早期比较具有代表性的，有黄龙世纪广场。蒋村一带也有不少留用地项目。
“有条件的企业建设保障性租赁住房，是对企业员工福利的提升，对实现职住平衡也有帮助。”上海经恒不动产事业发展有限公司浙江区域副经理王艳认为，现在社会上对租赁住房的认可度普遍不高，都觉得保障房是不能作为长期固定住所的，这其实跟“租来的房子”不能享受和商品住房同等的公共服务有关。
王艳表示，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利，能提升市民在租赁住房中的居住体验，也能增强社会对租赁住房的认可度，最终，推动租赁住房成为越来越多人可以接受的长期固定居所。
租售同权的本质，是租房和买房同属于平等的权利享受范围，要打破权利的不平等，取消不必要的条件限制。比如赋予租房者同等的就近上学权利，能大大解决租房者的后顾之忧。
如何试点实现租售同权？住建部称，将立法进行明确，建立稳定租期和租金等方面的制度。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 黄煜轩 陆丹 殷军领 见习记者 许晖 编辑：高婷婷
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