租购并举，杭州又迈出一大步
杭州网 发布时间：2017-11-13 07:24
租购并举之路，杭州又迈出一大步
杭州在住房政策方面的探索一直在努力。近段时间，杭州在落实租购并举方面，更是迈出了一大步。
2017年7月，杭州确定为全国首批住房租赁试点城市。
8月29日，杭州出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《方案》），明确提出“未来3年，杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%”。
9月29日，全国首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行，成为全国住房租赁市场培育的“先行者”，截至10月30日，访问量累计近60万次。截至目前，在平台上，个人申请挂牌660套,发布求租信息304条。已有不少租客通过平台成功租到了房子，住房租赁监管服务平台的上线实实在在地为老百姓带来了便利。
11月初，杭州又有“重磅炸弹”。继上海、广州之后，杭州也诞生了首宗“只租不售”地块——杭州江干区彭埠单元租赁住房地块正式出让，由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得，成交楼面价仅5049元/m2。这一地块土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。
该地块地段极为优越，距离规划地铁4号线明石路站仅约400米，距离在建的江干区人民医院约500米。钱报记者了解到，地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监督平台管理，杭州市房管局负责房屋租赁监管。
打造机构化、规模化、正规化租赁房源
完善租赁市场
浙江大学房地产研究中心主任 贾生华
十九大报告强调，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。其实这一政策导向，针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实。在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。供应量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市。租赁住房供应显著不足，并且多以个人业主出租为主，房源质量不高、缺乏规模化、集中化的机构经营者；租赁关系不稳定，房东随意撵租客、提租金的行为比较普遍；租房不能落户，子女就学困难等等。
租房短板如何补上？增加供应、壮大市场主体以做大规模；稳定租赁关系、加强权益保障都是方法。比如杭州首宗“只租不售”地块，拿地的就是国企。国企能够更少顾及短期利益、更多考虑长期收益，有利于租金和租期的稳定。同时，能提供机构化、规模化、正规化租赁房源，完善租赁市场，同时起到带头、促进和规范化作用。另外，随着各城市公共服务供给能力和管理能力的提高，租房者未来将能平等地享受到更多的公共服务，租房的吸引力也将增强。
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来源：钱江晚报 作者：记者 王丽 通讯员 房轩中 文/摄 编辑：余彦君
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