华家池34幢接下来要讨论图纸
电梯后续的维保、电费分摊也要考虑
目前,华家池34幢加装电梯就到了社区盖章备案这一步。昨天下午,我又去了华家池社区,社区杨书记说,杭州市的细则在网上征询他们也注意到了,34幢加装电梯也是按照这个流程在走。
“之前居民们找了电梯厂家,但只是出了资金分配方案,没有详细的图纸,加上没有细则的规定,社区确实不好盖章。上周日,街道、社区也帮忙联系了一家电梯厂家,跟居民们接触了,为他们画图纸,之后还要根据图纸内容修改或协商,确定没问题了,社区会协助居民们对方案进行公示。”
昨天傍晚,34幢加装电梯5人小组的王书翔老师和几个邻居,刚刚跟街道、社区提供的电梯厂家接上头,对方已经提供了详细方案。
王老师说,接下来几天,他们会跟34幢每户人家详细讨论一下方案,如果没人反对,就会委托社区对方案进行公示了。
如果进展顺利,电梯安装好后,也不是就没有后续问题了,接下来每年电梯的维保费和电费,也需要考虑。
在34幢居民前期的电梯资金分配方案中,就有同样比例的电梯电费、维保费用的分摊方案,101、102、202不分摊,201分摊5.8%,3楼分摊15.8%,4楼分摊20.5%,5楼分摊26.3%,6楼分摊31.6%。
这些费用,长年累月下来也不是一笔小数目。
目前杭州普通的电梯房小区,到底是怎么支出和收取这笔费用的?记者昨天联系了城东的多立方、城中的文景苑、城西的文鼎苑三个小区问了问情况。
几家物业都说,根据和维保单位签订合同的情况,每个小区电梯维保费的开支不一样。
影响维保费高低的,包括维保单位资质、维保内容、楼层高低、电梯新旧等,新电梯一般维保费较低,使用到一定年头的电梯,维保费就会往上浮动。一般情况下,十多层的高层电梯,每台每月的维保费是350元。
而电梯的电费包含在业主缴纳的能耗费中,能耗费除了电梯电费,还有其他公共性水电支出的费用。
这三个小区根据签订物业服务合同的不同,收费也不相同,多立方每户的能耗费为0.3元/平米/月,文景苑每户的能耗费为0.5元/平米/月,文鼎苑则是根据楼层高低不同,根据比例收取,大概在0.3元-0.5元/平米/月。
杭州有10多个小区安装接力式电梯
杭州博物馆还有无障碍升降平台
在杭州,老旧小区成功加装厢式电梯还需要努力。但目前存在另一种形式的电梯,类似“扶手电梯”的接力式电梯,已经在仓基新村、十五家园、昌化新村、武林花苑、新民村等杭州十多个小区成功安装。
新民村的接力式电梯,是由5楼的谢大伯独资安装的,谢大伯说,因为他是第一家安装升级版接力式电梯的住户,所以价格上面优惠,一次性安装电梯的费用是20万,第一年免维修费,接下来的维修费,每年一节300元,这是一部八节电梯,一年2400元。
在吴山上的杭州博物馆,也有两台类似的电梯,这种电梯有个专业的名字,叫无障碍升降平台,在市区很多人行地道都有安装,比如百井坊巷地道、延安新村地道等。
杭州博物馆的无障碍平台布置在博物馆二楼到三楼、三楼到四楼的楼梯墙壁上,跟边上的自动扶梯和楼梯平行,墙壁上有三到四条钢管,里面暗藏链条,用于升降平台的固定和移动。两部升降平台都有一块一米见方的平台,靠墙收着,上面贴着轮椅的标志。
昨天,保安队长佘师傅说,这个升降平台在2013年博物馆开馆的时候就装好了,主要是为了给轮椅和行动不便的人使用,因为博物馆的轿厢电梯只到二楼,想继续往上就需要利用升降平台了。
佘师傅给我演示了一下,打开电源开关,立着的平台会缓慢放平,大概要半分钟时间,平台上有自动竖起的挡板,方便轮椅上下和在移动时不会滑出平台,大约一米高的位置,还有铁质护栏起到双保险。
佘师傅说,因为是给行动不便的人使用,所以升降平台的移动速度很慢,主要是求稳,我站在上面试了一下,稳是蛮稳的,但移动跟步行比起来,慢很多。
从3楼下到2楼,一共30级台阶,走走也就半分钟不到,但升降平台移动超过2分钟,加上启动和轮椅上下的准备阶段,一共要5分钟,且途中需要有保安全程操作。
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