向房东或中介支付任何款项都要慎重、慎重！

昨天10:00，潘先生来电：我和老婆去东新路看房子，看中了一套二手房，中介说可以代我们跟房东谈一下，让我先交3万元的意向金，并拿了一张空白的购房合同让我们签字。

后来我们觉得房子太老，价格也偏贵，提出不想买房，要求退意向金。但这次中介却说我们交的是定金，不是意向金，直到现在也没有把钱还给我们。

潘先生老家在外地，他在杭州读了博士，找了工作。这是他第一次去看房、买房。

潘先生说，3月17日下午五点多，中介带他们去看了东新路这套房子，当时就在里面待了十几分钟，感觉户型还不错。

这套房约66平方米，房东报价130万，潘先生心理价位是125万。他们和中介沟通后，中介表示可以帮他们再去跟房东谈价格，但需要他们先签一份协议书。

“当时中介还说叫我们交5万意向金，以防房东反悔，我们一开始是不想交的，但是没经验嘛，想着到时候万一买不成也是可以退的，就交了3万。”潘先生说，签《购房意向书》的时候，中介拿给他们的是一份空白协议，他们不放心，但工作人员说这么做是为了省事，到时候可以直接做正式合同，他们就签了。

上周，潘先生又跟老婆一起去房子里看了看，这次看下来，两个人都觉得，房子太老太破了。感觉这房子“买得有点亏”。

他们向中介提出退钱，但中介说，之前已经交了定金，现在反悔就算违约，定金是不能退的。

对此，潘先生很不解，他觉得，中介公司这样做，显然是欺诈顾客。

这家中介公司的工作人员说，潘先生这件事，他们的处理程序并没有问题。

因为买家、卖家很难凑在一起，所以他们通常会先分别与双方签订单独的《购房意向合同》，谈妥价格、条款后，再把双方约到一起签正式合同。

3月17日，他们和潘先生签订了《买方协议书》和《购房意向合同》，约定房屋总价为125万元。之后，他们拿着这两份协议去和房东谈价格，房东也同意了。

中介出示的当时签订的两份协议书，其中均注明：若出售方接受甲方的购买条件并签署《购房意向合同》后，该意向金转为定金；若出售方不接受甲方的购买条件，则该意向金乙方应在委托期（七天）后退还给甲方。

“他们之前交的3万元其实是给房东的，现在说不想买了，要退钱，房东不答应啊。”中介公司工作人员说，眼下钱在房东的手上，他们也只能尽量沟通、协商，尽力把问题解决好。

签约律师郑克坚：浙江汉鼎律师事务所合伙人律师，杭州市律协建设工程专业委员会委员。擅长房地产、建筑施工领域的风险控制和催收以及金融机构等不良资产的转让、催收等。