改善需求，会有一个爆发

胡燕华（大华房产营销总监）

2014年杭州楼市供应量巨大，这将会对整个市场造成很大的压力，形势是严峻的。但是不能就此简单判断市场的好与坏。不同的项目，在不同的市场阶段，都会有不同的机会。就比如股市，无论是在熊市还是在牛市，都会有一些表现优异的个股，2014年的杭州楼市也一样。

去年和前年刚需大量释放，2014年应该会比较平稳。相比之下，改善型购房客户的数量会增加。2013年，大量的改善型购房客户伺机而动，他们只是被暂时的限购政策抑制了。改善居住条件是人们的一种合理需求，这一需求只会增加不会下降，2014年这一市场会有比较大的机会。即便限购政策没有退出，改善型需求依然也会走到一定的高点，市场也依然阻挡不了改善型客户的购房脚步。他们完全可以通过“一买一卖”的置换方式，实现改善居住条件的目标。

改善型需求是楼市中的一股健康力量，它完全不同于投资投机性需求。它对开发商的要求也更高一些，比如产品品质、户型、楼盘环境等等。2014年的杭州楼市，开发商要在这一市场的竞争中全面胜出，需要提升自己的开发水平，与原先刚需楼盘的开发方式告别。

2014年市场压力巨大，但还是会有一些亮点板块脱颖而出，比如未来科技城。随着未来科技城的一些招商引资项目纷纷入驻，周边商业配套的逐步完善，再加上城西打下的良好基础，使得这一板块的潜力大增。此外，首批入住城西的杭州人，也逐步进入到了换房阶段，未来科技城也就成了他们的换房首选。

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