2014，楼市政策利好要远多于利空
杭州网 发布时间：2014-01-02 06:36
休养生息，调控升级不会
吴建新（金隅杭州总经理）
巨大的供应量是压在杭州楼市头上的一座大山，2014年杭州楼市的竞争将会十分残酷。2011年房企的困境，很有可能将会重现，价格激战将不可避免。
市场需求量就这么点大，但是2013年杭州的土地出让量却奇高无比，未来一段时间内市场上的房子肯定会越卖越多。一些中小开发商肯定会喘不过气来，行业洗牌将比2011年更甚。“现金为王”将会再度成为行业共识，而这也正是在市场困境中最好的生存之道。与此同时，越来越多的开发商将会谨慎拿地，土地市场热度将大大降低。
一些房源供应量不大的板块，在这种市场困境中，压力相对小一些。比如田园板块和下沙板块，目前在售的楼盘以及即将入市的楼盘都不多，竞争不像其他板块那样残酷。
当然也不是没有一点希望。至少在政策层面，调控升级的可能性没有了，而这将给市场一次休养生息的机会。
政策因素，支撑市场上行
张琨（浙江融科营销中心销售经理)
大多数开发商对2014年的杭州楼市是充满信心的，否则2013年的土地市场就不可能会有那么多开发商去抢拍高价地。虽然楼市供应量会大幅增加，但是经历了2013年的市场洗礼，开发商会开发出更接地气的产品，从而撬动市场需求。
2013年的杭州楼市总体表现可以用八个字来形容：供大于求，两极分化。今年的推盘量很大，热销楼盘开盘当天卖光，滞销楼盘开盘当天只卖出一两成，甚至都不好意思对外公布销售数据，这种现象还会在2014年蔓延。当然更多的开发商也会在产品上多下功夫，更注重理性定价，从而使整个市场更加热闹。
2014年的楼市利好要远大于利空，这是行业中的一种共识。十八届三中全会以来调控并未升级，政策的唯一调整是二套房首付比例从6成增加到7成，这一调整对楼市的实际影响微乎其微，因为目前楼市中刚需占85%以上。政策对首套房的支持力度不会减小，比如年底银行普遍钱荒的情况下，首套房贷基本上还是得到了优先满足。2014年还会有更多的金融产品来支持首套房贷业务，比如新推出的房易贷，将会对楼市需求的稳定增长起到重要作用。单独二胎政策，也将会对楼市需求产生刺激，就比如我们的融科瑷骊山，最近有“四房”的产品很俏，显然是受到这一政策利好刺激。单独二胎政策将会对2014年楼市产品结构产生不小的影响，一些过渡型的产品可能会受到冷落，更多的购房者会倾向于一步到位。
如果说2013年之江新城是崭露头角的一年，那么2014年就是大放异彩的一年。之江新城最大的优势是生态，随着人们对PM2.5的普遍关注，之江新城的宜居价值会得到市场的进一步认可。之江大桥-彩虹快速路开通，之江路扩建以及紫之隧道的开建，形成了之江新城三条交通大动脉，顺利连接滨江、钱江新城和西溪——这三个区域正是杭州除了市中心之外房价最高的板块，将对之江房价产生强有力的拉升作用。正是基于以上这些判断，我认为2014年的之江新城是楼市中的一个大热门。
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：郑海云
返回
