4月6日，央行再次加息0.25个百分点，金融政策持续收紧，楼市表现却异常淡定；而历来楼市最火的 “红五月”依然没见往年的成交热潮，5月人居展上观望气氛十分浓郁，成交量和人气都不如往年。5月20日，杭州一房一价细则重磅出台，6月20日，央行年内第6次上调存款准备金率，持续低迷的成交量和持续收紧的资金链终于让卖房者按捺不住了，开发商纷纷优惠开盘，打折促销措施不断，也带来6月份一手房成交量的小幅上升；部分二手房东也开始调低挂牌价，但受到新盘频频低开的影响，周边二手房市场的表现并不乐观。需要注意的是，虽然新盘打折促销范围渐广，但真正销售得好的还是优惠力度大、性价比高的楼盘，这一点可以看出当下买房者最关心的不是价格是否下跌，而是下跌的幅度是否达到心中的价位。

房价松动，第三季度或为入市时机

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相对来说，上市新盘“明折暗扣”较为猛烈，各种优惠接踵而至，房价松动的迹象较为明显。根据某房产门户网的调查显示，当下，新盘开盘采取折扣优惠的有54个，存抵促销的有11个，其他优惠的7个。

有业内人士表示，调控紧而不松，在持续多月的惨淡之后，不差钱的开发商已渐渐陷入资金链紧张的泥潭，在银行和众多融资渠道被卡紧的大背景下，“以价换量”成为许多楼盘回笼资金的最好方式。

截止到6月底，杭州市主城区可售房源高达29201套，为两年来新高，接近历史最高值；再加上下半年大量的一手住宅项目入市，新房市场的价格有望进一步回落，二手房市场的价格也将进一步松动，第三季度将为入市的好时机。伴随着价格的继续回落，部分刚性的购房需求也将被逐步激活，市场成交量有望回调。