——杭州上周楼市成交分析

合创地产机构 许小芳

6月底楼市掀起的供应热潮，对于已经到来的7月份而言，无疑只是一首序曲，而杭州楼市的大量供应会集中在7月份上市，根据合创地产机构的统计，在已经公布开盘计划的楼盘中，有超过20个楼盘会在7月上市，总共推出房源达2000多套，7月楼市住宅供应高潮已经出现，而这其中，杭州主城区的供应占据主流。

上周杭州总共有三个楼盘开盘，均为首开新盘，分别为下沙的德信·中外公寓、滨江的寰宇天下和的钱塘帝景，总共推出住宅近600套，与之前杭州楼市供应杭州主城区夹杂余杭、萧山等区域供应不同的是，进入7月份后，杭州主城区供应将成为主力，上周此三个楼盘开盘就是一个开端。

当然，上周开盘楼盘对于杭州楼市的意义并不仅仅在于杭州主城区作为供应主流的姿态呈现，更重要的是，因为部分楼

新开楼盘价格理性低开，一方面将改变楼市既有的价格格局，另一方面也将促进成交量的上升，上周开盘的三个楼盘中，低开的德信·中外公寓、中海的寰宇天下均取得了不错的预定成绩，中外公寓推出128套，开盘当天预定率达98%，为2011年开盘当天预定最好的成绩；寰宇天下推出200余套，开盘当天预定率达6成，这样的成绩明显高于4、5月楼市开盘的成绩。

上周开盘的楼盘大都在两周后进入成交高峰期，由此可以看出，与往年7、8月份淡季不同的是，2011年7月或将成为楼市的高调期。