新盘低价入市

二手房上半年成交创5年来新低

（本报资料照片 郑承锋 摄）

限购、限价、限贷等多重调控政策出台，2011年整个楼市从一开始就很“忐忑”。2011年上半年杭州市房地产市场总体概况可用一个词概括，就是：两“低”一“高”。

一“低”指成交量，金融政策一紧再紧，刚性需求步步萎缩，成交量创5年来新低；二“低”指土地出让金额，上半年主城区（不包括萧山、余杭）土地出让总额不足80亿元，创5年来新低的纪录；一“高”指库存高，微量成交的背后是楼市的大量积压，可售房源量创下两年来新高，接近历史最高位。

而纵观上周新开楼盘的表现，虽然开盘的楼盘数并不多，但个盘的情况看好，几个开盘楼盘的定价，都直接拉低了区块的整体价格，这也是在调控背景下，开发商主动放下身段，灵活把握定价所带来的积极后果。有业内人

21世纪不动产负责人向记者表示，2011年上半年杭州楼市整体呈静默状态，最主要还是受“政策市”的影响。“能买得起的没有资格买，有资格买的却买不起，限贷政策提高购房门槛，二套房首付和利率的提高，迫使部分资金不足的需求推迟购买计划。再加上对价格下降的预期影响，使得楼市依旧愁云密布。”

上周三盘低价入市业绩理想

上周杭州楼市虽仅有三盘新开，但预定情况却超出人们预期的理想，为上半年画下了一个意味深长的句点。滨江的中海寰宇天下、世茂钱塘帝景，以及位于下沙板块的德行中外公寓，作为纯新盘，首次面世。

上周四，德信中外公寓与中海寰宇天下开盘。价格成为寰宇天下此次开盘的杀手锏，很多前来现场的购房者都表示，和周围的很多新盘比起来，寰宇天下的楼盘质量并不差，价格则更为优惠，较高的性价比驱使他们选择购买寰宇天下的楼盘。开盘当日，去化6成，实现销售额8.8亿。

更为值得一提的是德信中外公寓。在目前的调控形势下，近乎“日光”的成绩可谓上佳。据现场销控表观察，本次德信中外公寓推出的128套房源，总价在123万到200万之间，单价12980元/平方米起，总价最低为123.9万。据开发商方面的数据显示，开盘当日的预订率高达98%。

早在6月中旬，中外公寓的开盘价格公布之初，就曾引来众多购房者与业内人士的关注与看好，14800元/平方米的均价远远低于金沙湖板块其他在售楼盘的价格，甚至有不少网友预言，德信此举将重塑下沙楼市的价格体系。中外公寓开盘后的这个预定成绩可谓是众望所归。

上半年二手房成交量创5年来新低

新盘的低价入市，直接冲击的就是二手房的交易。

根据杭州市透明售房网数据统计，2011年1月至6月杭州市主城区二手房共成交6703套，仅为2010年同期的52.68%，为5年来新低。

1月26日，国务院出台“新国八条”，市场观望气氛渐出，再加上春节效应的影响，楼市陷入低谷；2月8日，央行加息0.25个百分点，2月28日，杭州“国八条”楼市调控细则出台，楼市成交面积锐减过半，开始进入冰冻期。细则出台后，限购政策压缩了市场需求，投资投机需求退出市场、部分多次改善性需求失去购房资格被迫退市，限购成为楼市成交下降的最主要原因。3月、4月楼市住宅一直在低迷中静默。