律师提醒租客要核实出租方身份

二房东扣下了押金

2010年3月初，吕某与沈某签订租房合同，租下了位于杭州黄姑山路20号2幢四单元601室的一个房间，租期从2010年3月8日至2011年3月7日，租金为550元/月。吕某住了几个月后，因故要搬走，沈某于12月初将该房间转租给了韩先生。签订租房合同时，韩先生向沈某支付了一个季度的房租，并交给了沈某550元押金，沈某还给他写了一张书面的收据，约定房屋租期结束后退还这笔押金。

2011年3月10日，租房合同到期了，但韩先生表示还想长租下去，沈某没有拒绝，又收了他一个季度的房租，租期延伸到了6月10日。“前一周沈某突然通知我说房东要收回房子了，叫我搬走，我临时去找房子，到18日才搬走，本来约好那天当面清算，把押金退还给我的，但是后来没有见面。23日我

韩先生还向记者出示了与沈某签订的租房合同。该合同是在沈某与吕某签订的合同文本上，加了备注，说明该房间在原定的租期内转租给了韩先生，租金是在吕某原先的房租基础上上浮10%即660元/月。韩先生的身份证号码以及户口所在地也记录在了合同上。记者按照合同上的电话联系沈某，接电话的是一名女士，称无沈某这个人。

律师：租客要核实出租方身份

记者就此事咨询了杭州君安世纪律师事务所的陈俊华律师。他肯定了韩先生与沈某之间的合同有效，又指出：“这里有两重租赁关系，二房东既是承租方，又是出租方。由于与房东本人的租赁关系在先，所以既然房东提出要解除合同，那二房东与韩先生签订的合同也将无法履行。这其中如果造成损失，也应当由二房东承担。”而现在二房东拒不退还韩先生押金，显然是不对的。

陈律师说：“如果已经征得了房东的同意，房客是可以将房屋转租给其他人的，这一点并未被法律禁止。但是出于自我保护的考虑，租客在签订租房合同之前，最好能够了解承租房屋的产权是属于谁，理论上，只有房屋的产权人和持有书面委托证明的代理人，才有权处理房屋的买卖租赁事宜。”

陈律师说，有过不少租房诈骗案，是非房屋产权人冒充房东出租房屋，骗取了租客的租金后就卷款潜逃，所以大家在租房时应当“多一个心眼儿”，核实出租方的身份。“韩先生在签订合同时，连二房东的身份证都没有见到过，实在是太大意了。其实，既然转租已经征得了房东本人的同意，租客大可直接与房东本人签订租房契约，跳过二房东这一层，也可以避免不少风险。”

韩先生向本报热线85188518反映：去年年底，我从一位男子手里承租了一个房间，他是二房东，经房东同意后将该房间转租给我。租期满了之后，我又续租了3个月，但后来房东临时要收回房子，我只能搬离，可二房东一直扣押着我的全部押金，不予退还。希望有关部门帮助协调解决此事。