普遍定价理性，成交能否回暖还待观察

城市之星、蓝色钱江、欣盛东方福邸、金都夏宫、宋都晨光国际、九衡公寓、凯德龙湾、朗诗美丽洲、西溪诚园、中海紫藤苑、绿城兰园、亿丰蔚蓝郡、香石公寓……在经历了近两个月的开盘荒之后，4月杭州楼市即将迎来一个上市小高潮。

据不完全统计，杭州4月至少有20个楼盘即将开盘，当然，这还不包括已经领出预售证，一直在频繁推出新房源的楼盘。这些要上市的楼盘中，有不少是全新亮相的新面孔，它们的成交情况，可能还会在一定程度上影响楼市的下一步走势。

而业内人士认为，随着新开盘增多，4月楼市成交会有所回暖，但要确立向上行情，却不是那么容易，今年的行情，可能上下波动的可能性会比较大，开发商需要牢牢把握好每一个节点。

开发商争抢4月行情

因为等待新政及细则出台，3月杭州楼市显得有些冷清

况且，已经有楼盘试水成功。比如近日，城市之星CBD5号楼一共推出154套房源，当天预定即超过8成，目前签约量则已超过100套。这批房源面积为280—293平方米，均价33600元/平方米，主力总价则在900万元以上。虽为50年产权的公建，但工艺配置非常高，是滨江集团有史以来最好的精装修产品。

据了解，因为5号楼受到追捧，所以6号楼也即将于4月初加推。这批房源跟5号楼户型面积和配置各方面均一致，除此之外，还可以看到江景。

“本来客户就很少了，再不抢就被其他楼盘抢光了。”一位开发商的话，说出了当下很多开发商的心声。

新面孔楼盘扎堆上市

绿城兰园、欣盛东方福邸、宋都晨光国际、凯德龙湾、朗诗美丽洲、华元美林公馆、亿丰蔚蓝郡、裕丰青鸟香石公寓——这些即将在4月亮相的新楼盘，均为首次揭幕的新楼盘。

值得一提的是，它们中的很多都是区域的标杆性楼盘，大多拥有非常不错的资源，受到市场的关注度比较高，而它们最终销售如何，也能在一定程度上反映出市场的变化。

比如位于贴沙河边上的绿城兰园，算得上是当下最名副其实的市中心楼盘之一，是杭州本地房产大佬绿城2011年最重磅新盘，预计销售额将达到40亿元，作为绿城第二代高层的代表作，它在产品房产的考究自不必多说。这个楼盘预计4月底开盘，届时将推出266套房源，户型面积162-206平方米，预计均价5.5万元/平方米，是一个非常适合实力购房者改善的自主型楼盘。