年终将近，不少在外租房的人都面临着退租、转租、续租等问题，各类租房纠纷也随之而来。

本打算开开心心回家过年，却不想被这些繁杂琐事搅得身心俱疲——近段时间，“律师来了”后台就收到很多与租房相关的咨询。

微友张先生是杭州本地人，在丁桥有一套空置的商品房。2015年底，他通过中介公司，把这套房子出租给了一对卖水果的夫妻，双方约定每月房租2000元，三个月一付。

“当时合同是由中介公司提供的，我想着应该靠谱，没仔细看就签了，后来才发现合同内容很简单，像家具、电器这些怎么处理，都没有写进去。”张先生说，自己跟老婆都在城西工作，房子租出去以后，一直都是委托中介公司帮忙处理相关事宜的，也没有去实地看过。

直到上个月底，租房合同到期，卖水果的夫妻搬走了，张先生这才去丁桥看了一圈。

门打开，看到眼前的景象，他惊呆了：“房间里一塌糊涂不说，我们原来放在里面的洗衣机、电水壶、油汀居然都不见了！这些家电买来之后都没怎么用过，八九成新总是有的。本来是看他们经济不宽裕免费给他们用的，没想到他们居然招呼不打一声，就这么顺走了！”

张先生气得不行，马上向中介公司要来租客的号码，打电话要求对方归还电器。不过，这对夫妻并不认账，他们说，张先生原先配备的那些家电统统都坏了，带走的电器都是他们自己掏钱买的。

几次交涉无果，张先生只能向“律师来了”求助：租客这种行为算不算违约？该怎么办才能要回这些电器？如果租客拒绝归还，要求他们赔偿相应价款可以吗？

为了更好地解答张先生和其他微友的疑问，我们“主值班律师”栏目特别推出租房专题，请“律师来了”明星签约律师张锋平坐堂答疑。

签约律师张锋平：《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”

张先生出租房屋时是连同屋内的家具、电器一起出租的，承租人理应在租赁期间届满时向房东返还包括家具、电器在内的房屋。

但是，由于租赁合同中没有写明房屋内家具、电器的明细，张先生若无法证明将这些东西交付给了承租人，将难以维护自己的合法权益。

答疑签约律师张锋平：浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人，擅长建设工程和房地产开发、建筑施工领域的全过程非诉讼法律、建设施工合同纠纷的处理以及建筑施工企业日常法律顾问服务。

建议张先生可去中介处了解一下，当时交接房屋时，中介有没有与承租人签包含房屋内设备、设施的交接单。

如协商不成的，也可向法院起诉，一般来说，可能存在以下两种情形：

1.如承租人证明当时房屋内没有张先生主张交付的家具、电器，则张先生难以主张要求承租人返还或赔偿；

2.如承租人说原先的电器坏了，他搬走的是他自己买的，则他需要举证证明两项内容：原先的电器确实坏了；损坏不是由于他保管不善造成的。如无法举证，则法院判决由承租人返还或赔偿的可能性较大。

租客欠租不搬走

房东该如何维权？

微友问：我家一间店面出租，2016年6月签了两年合同，合同约定三个月交一次房租。承租人现在不交房租和水电费，也不肯搬走，一去要房租就要打我们，威胁我们说注意人身安全。请问我们该怎样维权？

答：按约支付租金是承租人的法定义务，如承租人拒绝支付或迟延交房租和水电费的，从法律程序上说，你可以先发书面文件要求承租人在合理期限内付清，如承租人逾期仍不支付的，则你可以解除合同，要求其依法承担违约责任，并腾退房屋。

在司法机关裁判文书生效后，承租人如果仍拒绝支付租金或腾退房屋的，可申请法院强制执行，如果承租人不主动履行生效判决的，则其会被列入失信被执行人名录，对其高消费、信用贷款等会有极大的影响。

当然如果承租人拒绝支付水电费的，电力部门、水务部门在其存在欠费，并且经催促后仍不缴纳的情况下，也会先行停止供电、供水，对承租人也会造成一定影响。