昨天，杭州中院在全市范围内进行了一场涉及侵占查封房产的强制腾退大执行。在执行过程中，一些老赖们惯用的“老套路”被执行法官们轻松化解，而对于老赖唯一住房的腾退问题，执行法官们用上了新的法律武器。

化解“老套路”

19年期的租客冒出来？照样腾退

昨天一早，上城法院执行局一行赶到了萧山区的奥兰多小镇。

该小区内一套100平方米房屋的业主周某，因为按揭断供，被银行起诉，房屋随后被法院查封。

今年9月30日，上城法院执行局上门贴了封条。可国庆黄金周过后，上城法院发现封条被人撕去，房屋内居然还住着人。

法官打听之下，这伙人自称租客。

昨天，执行法官敲响了房门，一名睡眼惺忪的男子开了门。

“我有租赁合同的，也付了真金白银的！”男子卢某带着酒气大声叫嚷，并拿出一份合同复印件。

法官仔细验看合同后发现，承租方并非卢某，而是一个叫陶某的人，合同也未约定租金，租期却长达19年！

“租赁时间在抵押时间之后，所以即便租赁是真实的，也要被涤除。你们现在立即搬走。”法官解释。

卢某并不配合，一会儿说要打电话，一会儿说要休息一下，一会儿又说要喝水，总之就是不动手搬家。

在这种不配合的情况下，法官将卢某带至法院，调查封条被撕一事，与卢某同屋的一名女子则被要求配合腾空房屋。

“承租人无法提供租金打款凭证，租赁合同本身也很可疑，可能是原房东与承租人之间有资金往来而形成的虚假租赁合同。”法官表示，对撕毁封条、阻碍腾退房屋的当事人，将视情节予以罚款或司法拘留。

祭出“新武器”

老赖的唯一住房超标？当场清空

刘某因欠款30万元一直未偿还被债权人申请了强制执行。西湖法院调查发现，刘某名下除一套住房外，没有其他财产。

考虑到刘某仅有一套住房，起初，执行法官多次与他协商，希望他尽早主动还款。

可刘某非但不还钱，还不申报个人财产，对法院通知拒之不理。法官几次找上门，他也躲着不开门。

缩头就能逃过这一“刀”了？不一定吧。

最近，最高法和省高院先后出台了两份文件，对被执行人唯一住房进行了细化，规范了法院对被执行人唯一住房的执行手段，部分老赖想靠着这颗“尽根牙”逃避执行是行不通了。

简单来说，如果被执行人只有一套住房，但房屋面积超过80平方米，或者面积虽没超过80平方米，但人均居住面积超过当地廉租房一半的，仍然可以执行强制腾退。遇到被执行人把唯一住房拿来租住，或超过一年没住的，也可以强制腾退。

按照新的执行规范，由于刘某系独自居住，人均面积已经超标，法院可以对他的唯一住房执行强制腾退。

昨天上午，西湖法院执行法官带着2辆搬家车赶到刘某家。不出所料，刘某为躲避执行，又玩起了失踪。

但这次他躲得再好也没用，法院在各方见证下，将刘某个人物品逐一登记并搬走，清空房子后贴上封条和通知，请刘某到法院为其安排的临时住所地领取物品，而这套房子将进入司法拍卖程序。