漫画 连诚

蒋先生30岁，萧山人，在一家外企工作。

他与女友恋爱三年，今年两人谈婚论嫁，本是件喜事，可最近因为买房，却闹得很不开心。

蒋先生说，他从年中开始看房，经过多番比较，最终选定了位于萧山区义桥镇的一处楼盘。9月18日，他跟女友去看了样板房，感觉不错，加上销售人员一直在旁边催促他们下单，便交了3万元定金，签了定金合同。

“我们定的是89方的房子，谈好折后价格是每平方米1万元，当时觉得性价比还是可以的。”蒋先生说，当天晚上，他喜滋滋地加了业主群，想跟未来的邻居们交流一下，不想这一聊，整个人都不好了，“有个刚搬进去的业主说，他散步时发现小区附近有个公墓！”

蒋先生急忙上网搜索地图，发现楼盘北面的确有块名叫“下坟头”的墓地，和小区之间的直线距离只有300多米。

谨慎起见，第二天一早，他又跑去实地查看，发现小区北面确实有块公墓，而且早已投入使用了。

“公墓地方倒是不大，但知道这件事以后，总觉得不太舒服。”蒋先生和爸妈、女友谈了这件事，一家人心里都有些疙瘩，“我爸妈是比较传统的人，这方面肯定有点忌讳的；我和老婆虽然不是很在意这些，但想想以后夜跑可能要经过一块坟地，感觉也是慌兮兮的。”

蒋先生说，之前付定金的时候，销售压根没提过这档子事，售楼处的沙盘和楼书上也没有公示。事后，他去找开发商，想要退房，被对方一口回绝。

“我找他们沟通很多次了，他们说来说去就是一句话：公墓又不在我们楼盘内，凭什么要告诉你？”蒋先生说，开发商只给他两个选择，要么继续履行合同，把房子买下来，要么退房，但不返还定金。

昨天，我也联系了该楼盘的开发商，但刚提到公墓一事，对方直接挂了电话，之后再打过去，一直无人接听。

这种情况，可不可以退房？来听听律师怎么说。

签约律师宋鲲鹏：浙江汉鼎律师事务所律师，擅长刑事辩护、民商事纠纷业务。

商品房买卖过程中，因房屋质量、房屋面积、房屋抵押等原因而引发纠纷的，最高人民法院都有明确规定；但诸如买房人发现房屋周边存在墓地、高架桥、垃圾场等情况要求退房的，相关法律并无明确规定，目前国内相关判例也不多见。

司法实践中，“凶宅”买卖纠纷已有相关判例，其裁判精神可作为处理此类案件的参考。也就是说，主要从房屋出卖人就该房产出卖时的信息披露义务、披露范围予以考察，认定开发商是否存在欺诈，买受人是否存在重大误解等情形，来判定房屋买卖合同是否可撤销。

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