去年10月6日清晨，70岁的王奶奶起床做早餐，不料刚点上火，屋内便“轰”一声巨响，发生了爆炸。

当时，王奶奶被严重烧伤；半个月后，因病情恶化抢救无效去世。

经查证，引起火灾的直接原因是煤气供气胶管被老鼠咬破，王奶奶没有注意到煤气泄漏，一点火就发生了燃爆。

这套房子是王奶奶的儿媳承租下来的，因为儿子夫妻俩移居外地，王奶奶便成了独居老人。事发后，儿子郑先生匆匆赶回杭州，他认为，双方既然签了房屋租赁合同，房东就要对房屋设施尽安全管理和维护之责，如今出了事，房东理应作出赔偿。

他和房东老周在事故责任认定和赔偿金额方面分歧很大，最后闹到了下城法院。

对于郑先生提出的诉讼请求，房东老周反驳说，屋里的燃气设施是出租前不久刚安装的，且经过杭州天然气公司的点火测试，检验合格后才交付给承租方使用，不可能存在质量问题。另外，租房合同里也有约定，燃气设备的维护修理义务由承租方承担。

“那时候我都带他们（郑先生夫妻）里里外外看过的，如果有问题，他们不会签这个字的，白纸黑字写得很清楚呢！”老周说，如果房屋质量不好，自己肯定得负责，但燃气设备承租方几乎每天都会使用，平常就应该注意维护。

举证阶段，老周提交了租房合同原件。法官注意到，合同中有以下两条约定：

1.乙方（承租方）已对甲方（出租方）所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。

2.租赁期内，非乙方人为因素，房屋主体结构的维修由甲方承担，其他由乙方承担。

此外，老周还提到一点：房屋出租这几年里，天然气公司曾两次上门检验，并提出了经常开窗通风、更换金属软管等整改建议，可王奶奶和郑先生夫妻都没有引起重视，依然我行我素。

法院经过审理，认为房东老周既未违反交付房屋的瑕疵担保义务，也未违反租赁合同中约定的房屋主体维修义务，不应承担责任；而王奶奶在煤气灶的软管被老鼠咬破的情况下，未履行合理使用并及时修复的义务，是导致事故发生的重要原因。

诉请被驳回后，郑先生不服，再次向杭州中院提起上诉。目前案件仍在进一步审理中。