昨天有微友发微信咨询快报律师团：我的父母都已70多岁了，住在一套自己的两居室，但在8楼且无电梯。我是小儿子，想给父母换一套电梯房。

    但父母的两居室即使卖掉，还差一倍的钱才能换电梯房。

    因此我和哥哥商量，差额部分兄弟俩各出一半，但哥哥不同意，分文不出。

    这样的话差额部分我一个人出。

    请问律师:在办理新房产证的时候，可否写父亲和我的名字共有？和开发商签购房合同的时候是否也要写父亲和我两个人的名字？这样的共有权证取得后，此后会出现哪些法律问题？又该如何处理？谢谢。

    王永皓：浙江智仁律师事务所合伙人

    答：所有权人协商一致的，可以在房产证上注明个人共有情况及份额。为了方便办理相应的手续，建议在购房时就确定共有情况。房屋为你父母和你三人共有的，除了你所有的份额外，其他均属你父母的财产，今后你父母去世后，除有遗嘱外，你哥哥和你有平等的继承权。

    男方婚前房子拆迁

    婚后拿到新房 离婚了怎么分

    问：男方婚前有一套房改房，由于拆迁，一直没办理过户手续。现在分到的新房也没过户，新房是婚后拿到的。结婚好几年了，也有孩子了，现在女方提出离婚，请问女方有权分得这处房产么？能分多少？谢谢。

    周旦平：上海建纬杭州律师事务所副主任

    答：首先，关于尚未取得所有权房屋的分配问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条是这样规定的：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”所以，你所述的房屋要待取得所有权后方能分配。

    其次，取得房屋所有权后，女方是否有权参与分配问题。根据我国婚姻方面的法律规定，除特定情形外，夫妻一方在婚前取得的财产应当属于其个人财产。同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第五条是这样规定的：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”所以，你是否能参与分配，要看最终的房产中是否包含夫妻共同财产，具体尚需根据案件情况而定。

    父母的房子过户在我们夫妻名下

    我俩离婚房子不给她行不行

    问：我和我老婆想离婚。有一套房子原来是我父母的，跟熟人买来时没过户，后来父亲离家出走，剩下母亲一人不能办理过户手续，直到12年，因为新政策出台，原房东催我们过户，那时父母没办离婚，所以只好过户在我和我老婆名下。

    现在我们想离婚，不想把房子分给她，行不行？

    杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人

    答：按照你的描述，需要先对登记在你夫妻名下的房产进行确权，由你父母起诉你们夫妻，提供你父母支付房款的证据，以及出售人的证言来证明房产系你父母购买，仅由你们夫妻代持。

    如果房产确权为你父母的，则你和妻子的离婚过程中将不会对房产进行分割。