杭州网
Eng|繁体||
您所在的位置:
杭州网> 杭州新闻中心> 社会新闻
 
 
父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式 转移给子女哪个更合算?
2015-01-15 07:15:57 杭州网

独生子女怎么继承父母遗产 一则在网上疯传的微信再说说清楚

前天一则关于“独生子女怎么继承父母遗产”的报道引起了大家的关注。

新闻说,独生子刘先生父母去世,母亲留下遗嘱,把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权,不予办理。

他只好到法院起诉自己的妻子,要求法院确认母亲的遗嘱合法有效,让其按遗嘱继承股票和房产。

法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。

昨天,快报律师团律师林黎为大家做了解读,快报律师团微信后台也收到了大量有关遗产继承的咨询。其中最集中的一个问题是:父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女,哪个更合算?

就这个问题,昨天,我们咨询了杭州钱塘公证处副主任徐小蔚。

徐主任说,首先,房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系,很难说哪个更合算,需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。

其次,房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中,遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策,所以转移的成本相对最低。

赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女,需要缴纳契税,目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖,则还可能需要承担其他税赋,如个人所得税等。

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女,需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。

再次,如果同样是父母的房屋转移给子女,采取上述不同的方式,法律上的风险是不同的。

继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱,则所有法定继承人均可以继承;其中,继承人如继承遗产时已婚,根据婚姻法的规定,其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女,遗嘱尚可以撤销和修改,即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权:对于父母而言其保障最强,但对于受益人而言则存在变数。

生前赠与给子女后,对于子女而言可以立即得到财产权,但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分,且如子女对父母不尽赡养义务的话,父母的晚年生活可能无法保障。

以买卖的方式将房屋转移给子女的话,对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女,但采取了买卖的方式进行转移,则还存在着交易所得款项的继承法律风险,即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。

所以,以上三种方式各有利弊和风险,无法简单判断合算与否,只能视不同的家庭实际情况而定。

而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中,我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的,极少数有争议且无法调和的,通过法院处理。

继承方式:

《继承法》规定的继承方式主要有两种:法定继承和遗嘱继承。

按照继承法的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

遗产处理分为两种途径:有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。

继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。

来源:都市快报    作者:记者 段静    编辑:高婷婷    
『相关阅读』
·独生子女无法继承父母遗产? 这条新闻让很多人大吃一惊
·父亲离世继母管遗产 少年起诉赢得继承权
·过世妻子留下遗嘱把宝马车给儿子 办过户的老蒋却四处碰壁
·天水街道80岁以上老人免费办理遗嘱公证
·中华遗嘱库负责人:30多岁是立遗嘱最佳时间
·“网络遗嘱”意外走红 信息安全保障尚存疑

我也来说两句: 0条评论 查看评论
会员登录名 密码 [注册]
     图库
冒险家攀登冰瀑途 ...
“蛟龙”号印度洋 ...
人生璀璨如烟火
法兰克福上演花样滑冰
美男子神逆天COS武...
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
新闻 城市 经济 社会
·杭州紫金港路隧道、余杭塘路二期今天通车
·患白血病的高三男生方博,我们一同为你祈祷!
·润之家花椒粉铅超标事件发酵 华润万家作出官...
·羊年春节临近 杭州商超摆出“年货街”
·寒假至 如何预防孩子“犯熊”惹祸?
·土豆“翻身”成主粮 萧山农户迎来发展新机遇
·浙江省人民大会堂地下公共停车库预计年底建成
·【行进中国 精彩故事】老人拾荒12年还债50万...
·18年坚守:一个女人一条路
·让民族文化走向世界 ─── ——四子王旗着 ...

警惕!看看手机带 ...

亚航失事客机黑匣 ...

韩再曝最美身材女 ...

陈妍希代言小笼包 ...