房产商说如果大家退房他就跑路

问：我买了一套loft，有三证，本来合同规定今年9月交付的，但现在迟迟没有开始装修，迟迟不能交付，说要延迟到明年5月才交付，他们违约了。如果我要退房，我要如何做？老板说如果大家退房，他就跑路，现在还在销售剩余的70多套，我应该如何维权？

答：在开发商逾期交房的情况下，您可以根据《商品房买卖合同》的约定要求开发商承担违约责任；当逾期超过一定的天数（具体要根据合同约定），您可以依约要求解除合同，也就是退房。商品房买卖合同中通常都会有关于开发商逾期交房时需承担违约责任和合同解除的相关约定。

如开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，您可以通知开发商解除合同并与其办理相关手续，如退款等。如开发商不配合，您可至法院或仲裁机构（具体要根据合同约定）,提出要求解除合同、退款和开发商承担违约责任的请求。

为保障您将来能顺利地获得开发商退还的房款，如开发商存在转移、隐匿、变卖财产等的情况，您可根据《民事诉讼法》第100条的规定，在诉讼或仲裁时一并申请诉讼保全，查封、冻结开发商名下的资产，如尚未销售的商品房等，以避免您的财产遭受损失。

租赁公司把车租给有驾照的人

有驾照的人又借给未成年人

结果发生交通事故……

问：车主把车放在租赁公司，租赁公司把车租给有驾照的人。有驾照的人又借给未成年人，结果发生了交通事故。现在，未成年人已判刑，有照的人已逃。问一下车主和租赁公司有没有责任？

答：根据规定，发生交通事故并且因租赁、借用等情形导致机动车所有人与使用人不是同一人的，由机动车驾驶人承担法律责任；机动车所有人或者管理人只有在有过错的情况下才承担责任。

这里所说的机动车所有人或者管理人的过错包括：知道或者应当知道机动车存在缺陷，且该缺陷是交通事故发生原因之一的；知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的；知道或者应当知道驾驶人因饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品，或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的；以及其他应当认定机动车所有人或者管理人有过错的情形。

本案中的车主和租赁公司并不能预见到有驾照的租车人在租用车辆后会借给未成年人驾驶，所以除非能证明他们存在以上过错情形，否则他们无需承担事故责任。

真正有过错的是有驾照的租车人，他把车子借给未成年人驾驶是导致发生事故的原因之一；另外未成人的监护人由于未尽到监护责任所以也有一定过错，需要承担一定的赔偿责任。

所以，受害人可以起诉要求有驾照的租车人和未成年人的监护人承担相应责任。