从8月下旬开始，杭州二手房市场显露出回暖势头，主城区每周的成交量几乎都能超过550套。来到10月份，虽然受到长假影响首周仅成交200余套房源，但之后逐周上涨，上周更是成交了752套，仅次于8月最后一周的759套，成为迄今为止2014年成交第二多的一周。

上周主城区成交752套 成交量排今年第二位

据透明售房网数据显示，上周（10月13日-10月19日），杭州主城区共成交二手房752套，环比之前一周的558套上涨了三成，日均成交了107套。根据资料显示，752套的成交量能够排在今年主城区二手房周成交量的第二位，仅次于8月最后一周的759套。当时受到限购政策放开的影响，二手房成交量出现大涨。此次出现高成交量，也是受到了限贷政策松绑利好的影响。

在各城区中，成交量最大的是西湖区，上周共成交了153套，占到总成交量的20%。下城区共成交了133套，江干区成交114套，分列第二、三位。滨江、上城、拱墅和下沙分别成交101套、96套、82套和68套，之江最少，只有5套。同前一周相比，上周各个区域的成交量都有不同程度的上涨。

在价格方面，据房途网数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20034.4元/平方米，比之前一周略有上升，重新回到了2万元/平方米。各城区中，上城区的成交均价最高，为21074.2元/平方米。下城区紧随其后，成交均价为20516.3元/平方米。这两个区域的价格较之前一周有所下降。西湖区是上周价格增长最多的城区，涨幅达到了4.7%，上周的成交均价为20163.8元/平方米。拱墅区和江干区的均价也都有所上涨，前者成交均价为19136.1元/平方米，后者为19281.4元/平方米。

在挂牌量上，来自房途网的数据显示，上周90平方米以下挂牌房源挂牌量占到总房源的58%，小户型依旧是市场上流动性最大的户型。90-120平方米的房源占到总房源量的22%，120-150平方米的房源占15%，150平方米以上房源占总房源的5%。

传营业税免征期有望缩短 如实施将是极大利好

上周开始，有媒体报道“11月将调整二手房交易营业税，原满五年的普通住房交易免征营业税，将调整为满两年的即可免征”。不过，记者询问了杭城多家中介公司，均表示只在网上看到该消息，目前并无接到任何官方通知。

据了解，2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。在2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，该政策沿用至今。

杭州我爱我家市场评论员宋文杰表示，营业税免征期如果真的由五年变为两年，那将是非常大的利好：“变成两年的话，将使很大一部分比较新的房源推向市场，购房者购买二手房的欲望会增加。”据宋文杰介绍，营业税是二手房交易中占比很大的一个税种，对于购房者来说是很大一笔费用。假如这个政策真的实施，对于超过两年不满五年的房子，购房者能够省下很大一笔钱，这对于他们来说是十分具有吸引力。