10年前买的拆迁安置房，房屋移转登记手续一直没办。多年过去，房价涨了几乎5倍。卖方说，房子我不卖了，宁可付违约金。

近日，滨江法院开庭审理了这样一件纠纷。

2002年，西兴镇星民村进行拆迁，被告王某一家分到2套拆迁安置房，在缤纷小区。2004年1月，王某就把其中一套房子卖给了原告陈某。房屋面积77.31平方米，当时总价23.1万元。为了保险，双方还去公证了房屋买卖合同。

由于这套房子是拆迁安置房，按照当时的政策是不能过户的。双方还在合同里特别约定，卖方保证在领到涉案房屋的房产证、土地使用权证、契税证等后三天内通知买方，并协助原告办理变更登记手续。如果违约，要支付违约金6万元。

之后，陈某分两次支付给了王某房款22.1万元，剩下的1万元等房屋过户后再支付。就这样，陈某在这间房子里一住就是10年，这期间还装修了两次。

2009年，房子的三证办出来了，但是过户手续一直没办。今年上半年，当陈某再去要求王某办理房屋过户手续的时候，得到的答复是“房子不卖了，违约金我赔的。”

10年过去，这套房子从23万涨到100多万，陈某当然不乐意了。他要求王某继续履行2004年1月6日签订的房屋买卖合同，并做好过户手续。

法庭上双方就当年的购房合同是否合法展开激烈辩论。

原告方表示，合同经过公证，合法有效。且陈某一直住在这套房子里，代理律师还拿出这些年的水电费缴费单作为凭证。“住了那么多年，对方一直没提出不卖房子的事情。现在反悔，明显是看房价涨了，想加价。而且，对方拿到房屋三证后一直隐瞒不说，一直今年上半年我们才知道消息。”

“我们曾经多次和对方说过，房子不卖了，但是他们不理。而且原告本身有房，买这套房子就是为了炒房。”被告方则认为，签订房屋买卖合同的时候，房子还不是商品房。这起买卖行为本身就是不合法的，所以无效。被告表示，愿意承担一定法律责任。

本案没有当庭宣判，原、被告双方选择了调解。