商报记者 楼楠 文/摄

刚刚过去的周末——5月25日、26日，萧山区跟余杭区在两天内一共挂牌10宗涉宅地——萧山5宗宅地，余杭5宗商住地。6月的土拍市场又热闹了。

起始楼面价20000元/平方米 

老余杭涉宅地 “面粉价”赶上“面包价”

余杭区挂牌的5宗商住地，分别位于瓶窑镇、东湖板块和老余杭。其中，老余杭两宗商住地的起始地价，超越了目前板块最高成交地价。

老余杭的两宗商住地分别是杭州未来科技城YH02-I-06-2地块跟杭州未来科技城YH02-I-06-3地块。其中，YH02-I-06-2地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路。出让面积37606平方米，容积率2.2，建筑面积82733.2平方米，起始楼面价20000元/平方米。根据地块要求，地块内商业及配套公建设施不得沿北侧凤新路、东侧科技大道设置，商业建筑面积占比不大于10%。

而YH02-I-06-3地块东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路。出让面积28866平方米，容积率2.2，建筑面积63505.2平方米，起始楼面价20000元/平方米，封顶楼面价26000元/平方米。根据地块要求，地块内商业及配套公建设施不得沿南侧城南路设置，商业建筑面积占比不大于10%。

老余杭的这两宗商住地，最大的看点莫过于起拍价。据悉，目前板块内最高地价保持者，仍然是国开东方于2017年8月首进杭州时，拿下的“国开东方凤凰台”项目——楼面价为17185元/平方米，溢价率49.4%。

可如今，老余杭这两宗商住地的起始楼面价——20000元/平方米，已经超越了国开东方凤凰台的成交地价。值得注意的是，地块西北方向直线距离2.3公里左右的西房余杭公馆（去年9月售罄），精装新房均价也不过2万元/平方米左右。“面粉价”妥妥地赶上了“面包价”。

但是，西房余杭公馆与地块的实际距离比较远，快3公里了。往近了比，距离最近的新房项目——国开东方凤凰台，步行1.5公里左右。国开东方凤凰台一共开了三次小高层房源，首开均价29500元/平方米，有小户型房源；二推、三推均价28300元/平方米，以大户型房源为主。从前两次推盘均为“线上0登记”的情况来看，这个价格线并不受市场欢迎。如果老余杭的这两宗商住地，以底价——20000元/平方米成交，那还能够上国开东方凤凰台目前的价格线；若拍出了溢价甚至封顶——26000元/平方米，恐怕得重塑板块价格线了。

而相比靠近老余杭镇的国开东方凤凰台、西房余杭公馆，老余杭的这两宗商住地更靠近东边的未来科技城核心区，更像是处于未来科技城1.0与2.0之间的“未来科技城1.5 板块”。这两块地的地形都很方正，最近的交通利好是地块东边500米左右的杭临线凤新路站，凤新路站位于东西大道凤新路口段，为杭临城际铁路首站。值得一提的是，杭临城铁计划年底通车。

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