商报记者 楼楠 文/摄

刚刚过去的周末——5月25日、26日，萧山区跟余杭区在两天内一共挂牌10宗涉宅地——萧山5宗宅地，余杭5宗商住地。6月的土拍市场又热闹了。

起始楼面价20000元/平方米 

老余杭涉宅地 “面粉价”赶上“面包价”

余杭区挂牌的5宗商住地，分别位于瓶窑镇、东湖板块和老余杭。其中，老余杭两宗商住地的起始地价，超越了目前板块最高成交地价。

老余杭的两宗商住地分别是杭州未来科技城YH02-I-06-2地块跟杭州未来科技城YH02-I-06-3地块。其中，YH02-I-06-2地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路。出让面积37606平方米，容积率2.2，建筑面积82733.2平方米，起始楼面价20000元/平方米。根据地块要求，地块内商业及配套公建设施不得沿北侧凤新路、东侧科技大道设置，商业建筑面积占比不大于10%。

而YH02-I-06-3地块东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路。出让面积28866平方米，容积率2.2，建筑面积63505.2平方米，起始楼面价20000元/平方米，封顶楼面价26000元/平方米。根据地块要求，地块内商业及配套公建设施不得沿南侧城南路设置，商业建筑面积占比不大于10%。

老余杭的这两宗商住地，最大的看点莫过于起拍价。据悉，目前板块内最高地价保持者，仍然是国开东方于2017年8月首进杭州时，拿下的“国开东方凤凰台”项目——楼面价为17185元/平方米，溢价率49.4%。

可如今，老余杭这两宗商住地的起始楼面价——20000元/平方米，已经超越了国开东方凤凰台的成交地价。值得注意的是，地块西北方向直线距离2.3公里左右的西房余杭公馆（去年9月售罄），精装新房均价也不过2万元/平方米左右。“面粉价”妥妥地赶上了“面包价”。

但是，西房余杭公馆与地块的实际距离比较远，快3公里了。往近了比，距离最近的新房项目——国开东方凤凰台，步行1.5公里左右。国开东方凤凰台一共开了三次小高层房源，首开均价29500元/平方米，有小户型房源；二推、三推均价28300元/平方米，以大户型房源为主。从前两次推盘均为“线上0登记”的情况来看，这个价格线并不受市场欢迎。如果老余杭的这两宗商住地，以底价——20000元/平方米成交，那还能够上国开东方凤凰台目前的价格线；若拍出了溢价甚至封顶——26000元/平方米，恐怕得重塑板块价格线了。

而相比靠近老余杭镇的国开东方凤凰台、西房余杭公馆，老余杭的这两宗商住地更靠近东边的未来科技城核心区，更像是处于未来科技城1.0与2.0之间的“未来科技城1.5 板块”。这两块地的地形都很方正，最近的交通利好是地块东边500米左右的杭临线凤新路站，凤新路站位于东西大道凤新路口段，为杭临城际铁路首站。值得一提的是，杭临城铁计划年底通车。

余杭区其他地块信息

瓶窑镇羊山商住地块

东至瓶仓大道（华兴路）、南至瓶窑派出所和104国道规划绿地、西至苕溪北路、北至闻溪路。出让面积82938平方米，容积率1.5，起始楼面价10000元/平方米。

地块要求：

商业建筑面积占比不大于10%；同时还得配建社区居委会、文化活动站、净菜超市；配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房。

余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与新洲路交会西北处地块

东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。出让面积86849平方米，容积率2.5，建筑面积217122.5平方米，起始楼面价6700元/平方米。

地块要求：

商业建筑面积占比不小于35%；住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；受让人还得出资在地块内设置一处宽度不少于18米南北向公共通道；地块内东北角须建设高度不低于95米建筑不少于1栋；住宅单体建筑高度控制在30-54米之间。

余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与临平大道交会西北处地块

东至荷禹路、南至临平大道、西至顺意路、北至新洲路。出让面积90235平方米，容积率2.2，建筑面积198517.00平方米，起始楼面价6700元/平方米。其中商业建筑面积占比不小于35%。

地块要求：

住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；商业建筑面积占比不小于35%；受让人还得出资在地块内通道南侧设置一处回车场；地块须设置一处宽度不少于18米南北向公共通道。

萧山南站核心区出“绝版”宅地 目前杭州南站已具备开通运行条件

萧山区挂牌的5宗宅地，分别位于火车南站、萧山市北、南部卧城和萧山新区。其中，最受关注的要数火车南站板块的两宗宅地了——南站D-56地块和南站D-60地块。据了解，这可能是南站新城规划调整后核心区域的最后两宗住宅地块。

根据地块信息，杭州南站综合交通枢纽区D-56地块东至高新五路，南至官河，西至郎家浜河，北至商聚街。地块出让面积45333平方米，容积率2.2，建筑面积99733平方米，起始楼面价12700元/平方米；而杭州南站综合交通枢纽区D-60地块东至长山直河，南至官河，西至高新五路，北至郎家浜河。地块出让面积27782平方米，容积率2.2，建筑面积61120平方米，起始楼面价12700元/平方米。

据了解，这两宗宅地位于南站新城单元南侧，位置相邻，中间仅隔高新五路。交通方面，地块距离杭州南站约1公里，距离规划地铁5号线双桥站约900米，四周还有多条主干道、快速路，交通优势明显。

商业方面，地块距离东方世贸城、文化商业综合体在3公里以内；周围还有包括郎家浜河、半片街公园在内的景观优势；萧山区的医疗配套、教育资源也可以享受。

今年4月，龙湖拿下火车南站板块一宗商住地，成交楼面价19433元/平方米，溢价率27.8%，创下了板块地价新纪录。据火车南站城市设计及南站单元控规修编，今后南站周边将以商地开发为主。也就是说，南站D-56、D-60地块将成为南站交通枢纽核心区域最后两宗宅地了，而这两宗宅地的地价即使拍至封顶也不及龙湖项目的地价。

据悉，杭州南站目前已具备开通运行条件，只等最终批复。

萧山区其他地块信息

蜀山西单元C-26、D20地块

南至规划南三路，北、西至规划河道绿地及规划小白线，东至规划防护绿地。地块出让面积44329平方米，容积率2.7，建筑面积119688平方米，起始楼面价13400元/平方米。

萧山城区市北东单元G-11地块（原G-16地块）

东至经十三路,南至规划大地路,西至通惠北路,北至建设二路、经十三路。地块出让面积51882平方米，容积率2.5，建筑面积129555平方米，起始楼面价17000元/平方米。

城厢单元A-44、A-45地块

东至通惠路,西至洄溯北路,南至徐家河公寓,北至育才东苑。地块出让面积32802平方米，容积率1.72，建筑面积56419平方米，起始楼面价18073元/平方米。