快房网 文 / 记者 张巧英

快房网前一阵做了杭州很多区域的学区房，在读者中也有了一定的反响，留言、咨询的都比较多。

前几天，有一位杨妈妈就很焦虑地向快房记者咨询：她的孩子今年在上大班，明年9月就要上小学。她家的房子买在余杭五常，户口也在那边，按照学区划分，孩子要去读五常当地的小学。据她了解，如果小学在余杭读，初中是不能转到主城区的。她自己一直在杭州市区城北与城西接壤的地方工作，当时觉得和老城西的房价相比，五常房价相对低一些，才买到了那里，没想到这么快就遇到了孩子学区的问题。她想到西湖区买一套学区房，如果现在买进并落户，明年9月能否来得及正常入读？

杨妈妈的焦虑不无道理，因为放眼西湖区各大知名小学的学区房，学军小学、求是小学、文三街小学、文一街小学、星洲小学等等，因为太热门了，一表生常常爆表，基本上都要提前几年落户才有希望。如果要买这些小学的学区房，明显已经有点来不及了。那西湖区还有什么不爆表的学区房可以挑选呢？

今年9月才招生的新小学

现在落户明年有望入读

筛选了一遍西湖区各知名小学的学区房，分析了地理位置、房价和招生爆表情况，发现今年9月才开始招生的新学校——行知第二小学比较符合杨妈妈的要求。

杭州市行知第二小学（以下简称行知二小）坐落在双龙街378号，占地59亩，办学规模为48班。总的建筑面积为48961平方米，其中地上建筑面积为31440平方米，地下室面积为17521平方米。

行知小学在西湖区是知名的小学，本部的学区房价格一直比较高。有个朋友为了孩子上学的事，提早三年买了本部的学区房，入学报名时还是差点被调剂，可见这所学校有多热门。行知第二小学的开办，真的是给属于蒋村街道的周边小区居民送了一个大礼包。这一带目前已经形成了浓厚的教育气氛，行知二小边上就是西庐幼儿园和十五中，学军中学和浙江大学紫金港校区也都在边上。

从西湖区教育局教育科了解到，由于是新开的学校，行知二小今年9月份招的是一到三年级的学生，一年级招了7个班，每班45人，该小学的核定班级数是8个班，所以第一届的学生数还没有达到饱和。但是明年9月的招生情况会不会爆表，目前还不确定，按照往年来看，新开学校爆表情况很少，假如行知二小爆表，将调剂到附近的文溪小学。

想要知道自己孩子所在学区的爆表情况，今年2018年10月22日，浙江省教育厅的官网发布了《浙江省教育厅关于建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制的指导意见》，将对学区适龄户籍生人数达到招生规模人数90%及以上比例的学校，发布黄色预警；达到招生规模人数100%及以上比例的学校，发布红色预警。招生当年的户籍生入学黄色、红色预警信息，一般在上一年的12月底前发布，此后，在招生当年3月底前再发布一次。所以，到12月份时，家长们可以重点关注一下杭州市教育局或各区教育局对于爆表的相关发布情况。

据学校周边中介反映，这里居住氛围很好，生活便利，除了已经营业的西溪银泰，还有在建的泰禾广场、龙湖天街等商圈，环境也很不错，临近西溪湿地，小区居民普遍不太舍得出售房源，大部分以自住为主，二手房成交并不活跃，新的生源增加不多，现在买入并落户，明年9月还是很有希望入读行知二小的。

周边小区的学区房以大户型为主

稀缺的50多方小户型降了40万

行知二小周边的学区房，有西溪里、西溪蝶园、西庐、富越香溪、河滨之城（目前还划入行知二小）等，这些小区与西湖区热门小学本部的学区房相比，都算是比较新的，以100多方的改善型大户型为主，基本上不存在30、40方的老破小，最小的户型在西溪蝶园，有53方和69方，其他小区的最小户型基本上都是89方。

按照杨妈妈的预算，她只能买一套小户型。在二手房不景气的现状下，这些学区加持的二手房有没有降价呢？记者采访了蝶园和西庐两个小区的楼下中介后得知，这一带二手房的价格，每平方米基本在4-5万元左右，挂价比7、8月份时降了，53方小户型，7月份行情好时，挂价普遍在300万左右，行情变化后，房东也下调了价格，先是降到280万，市场接受度不高，后来又下调到270万，2018年11月27日当天问到的价格，已经降到了260万元，如果付款方式好，房东还有降价的余地。这样算起来，一套50多方的小房型，这几个月就降了40万。大户型降的就更多一点。

考虑到杨妈妈的孩子很快就要入学，在年末的淡季，入手一套这里的小户型学区房，还是比较适合的，等到2019年的年底地铁5号线开通，学校离她五常的房子才一站路左右，接送孩子也会比较方便。到时候，这套小户型可以选择出租或自住，中介说一室的租金就有4500元，这样就可以抵部分按揭，减轻还款压力。