都市快报（记者 陆丹 通讯员 王胡菲）

从筒子楼、自建房，到高楼林立、灯火辉煌，在杭州的发展中，住宅更迭与城市共生长，房子和人一起在改变。

对很多从“计划分房”年代过来的老杭州而言，记忆里一定会有面积狭小的“筒子楼”或阴暗潮湿的平房，拎马桶排长队，走廊冒油烟，公厕常堵塞……

但渐渐地，儿时跑过的巷子，有了高档住宅区；“筒子楼”、老旧房，拼接出了厨房、卫生间，有的甚至已开始加装电梯；每天，都有人高高兴兴搬进新房子，新房里装着中央空调、地暖、新风系统等新设施，楼下就是公园，出门就有地铁……

从西湖边的繁华商圈到钱塘江两岸城市新中心，在杭州，建筑形态早已经历千变万化，而杭州，也已然找到了国际化的感觉。

从筒子楼到单元楼 满满都是杭州老底子的记忆

如果说杭州是一部书，那一幢一幢的筒子楼，就是曾经留在这本书中重要的一卷分册。一条长走廊串连着许多个十几平方米的单间，走廊、卫生间都是公用的……

后来，人们搬进了单元楼，厨房、卫生间和房间连成整体，居住空间更加完善和私密。

在杭州，朝晖可以说是比较早期的大型居民小区，大部分房屋建于70年代末和80年代。当初，这些面积从40多平方到80多平方不等的房子，作为福利，按级别、工龄、年龄、家庭人数和有无住房等条件，分给一部分职工居住。这批老房子在经历了四十多年的风雨后，有些被认定为危房，墙体开裂、顶层漏水等问题频发。

杭州的住房保障体系，有一个关键词：“改”。这是保障居民住有所居、住有宜居不可或缺的一部分，也是推动城市发展的动因和良果。

到目前为止，大多数老房子已完成了房屋加固、修补的改造工作，甚至加装了电梯。

城市在不断发展变化，但杭州老底子的记忆仍被保留了下来，重现了城市源远流长的“DNA”和“独特韵味”。

房子“千篇一律”的90年代

32层的中山花园成为“杭州第一高楼”

进入90年代，一批批商品房开始投入杭州市场。人们开始为买房结婚、孩子上学而奋斗。

这个阶段出现了一大批多层住宅，不过大部分房子在设计上千篇一律。楼房外墙早期都贴石粉，后期偏爱贴马赛克瓷砖、轻质砖或者条形砖，阳台上都罩着防盗网。房子的面积以60-80平方居多，户型以两房一厅或三房一厅居多，不算大，但实用性很强。

也有少数楼盘，在房屋建筑外形上，很是下了点功夫。

20世纪90年代起，绿城率先以“桂花”为由，开发出了绿城·丹桂公寓、兰桂花园等多层公寓。建筑元素取材于别墅，阳台栏杆、屋面、门窗套的线角等诸多细节，均能体现出欧陆式别墅的建筑风格；敞开式阳台、小坡顶的搭配，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受。

杭州最早的高层电梯房也出现在90年代。

朝晖四区63幢，9层楼，1994年入住时就有电梯，算是杭州“鼻祖类”电梯房。

90年代还建成了朝晖中山花园小区，最高32层，曾被誉为杭州第一高楼，一时间成为杭州的地标级住宅。

杭州还在不断“长高”

建筑还在不断拓展“空间游戏”

土地资源越来越紧缺，高层、超高层住宅就越来越多。

34层的寰宇天下、42层的宋都·晨光国际、44层的滨江·城市之星、45层的钱塘帝景……杭州正在不断“长高”。

高层住宅很大一个优势就是良好的景观空间，住户开窗见景，为生活增添一分情趣；另一方面，高层住宅本身可以为城市造景，增添一道风景线。

一些开发商的特色也开始展露。

比如融创的高层公寓，现代风格明显，外立面铝板+精细框线包边，整体轻盈而富有品质感。

融信近几年沿着学院北路一带布局，从最初的蓝孔雀、杭州公馆，到现在的融信公馆ARC、沐澜，其建筑形态自成体系。

最近的融信·杭州世纪，建筑特色又有了新的发展。

融信·杭州世纪的户外景观，玩的是空间游戏。巨大的下沉庭院，周围环绕着风雨连廊，就像一连串楔形的景观骨架，缀起整个户外空间；同时利用高差层级，营造丰富的竖向变化，穿插台地、下沉空间、开放草坪、山丘等多种空间形式。

有业界专家认为，城市住宅发展的主流趋势是“低密度的高层，高密度的低层”。为了给住户提供更美的空间，杭州不少楼盘在楼层中设置了空中花园和露台，住户可根据自己喜好栽种花草，把花园风景引入室内，弥补了高层的缺陷。

别墅、排屋、叠墅……

墅类产品花样迭出

“有天，有地，有院子。”身处江南之地的杭州人，有一种别墅情怀。低密度的住宅类型、独立的生活方式，也吸引着不少向往自由独立生活的年轻人。

最早期的、具有现代意义的别墅“萌芽”，出现在城西蒋村一带。

比如1995年前后的正大花园、南都花园等，以及1998年前后的桂花城、林语别墅等。

这一时期的别墅，立面风格多为东南亚和北美的混合风，也加入了游泳池、会所等配套。

后来，别墅向城市周围延伸，大多选择依山旁水而建，占据优渥的自然资源。

比如之江旅游区的九溪玫瑰园，西溪板块的江南春城和西溪山庄，富阳区域的万科公望等。

这些别墅产品普遍模仿欧美风格，重视建筑设计，在板条运用、立面布局等方面，甚至能达到国际先进水平，比如九溪玫瑰园外立面采用北美风格，每幢别墅又追求不同个性。

也有中式风格的回归。从杭州桃花源、云溪玫瑰园到江南里，古色古香的院子，江南风情的房屋与园林景观也吸引了不少购房者。

近年来，真正的低密度产品供应量有限，市场环境改变，大家也不再执拗于某种特定的墅类产品了。适宜更多购房人群的类别墅产品，成了有经济实力者的新宠，比如融创江南壹号院推出的排屋、融信澜天的排屋与景观洋房、融信沐澜的叠墅、绿城柳岸春风的法式平层等。