土地市场转冷已毋庸置疑，但今天的主城区土拍，望江新城宅地“首秀”，仍然让不少业内人士“惊讶”。

作为继钱江新城之后的下一个豪宅区！该“宝地”最终在6轮报价后匆匆收尾，滨江集团仅以2%的溢价竞得。对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕评价：“这个底抄得又准又稳。”

成交详情

自带豪宅基因的望江“宝地”

滨江仅溢价2%夺地，地价29976元/㎡

随着老牌豪宅区南星板块宅地基本卖完，紧邻的望江新城即将成为媲美南星的新豪宅区。因此，这宗“宝地”的最终成交价格，或将奠定未来望江新城的地价水平。

不过，在杭州土地市场渐冷的趋势下，该地块的参拍房企仅在6家左右。

上午9：30，地块竞价开始，仅6轮报价后，便由滨江集团溢价2%拿地，成交总价约26.2亿元，成交楼面价29976元/㎡。

地块区位图

地块东至规划凯旋路，南至映霞街，西至始版桥直街，北至东宝路。可建面积87323.4㎡，容积率2.7，总起价约25.7亿元，起拍楼面价29403元/㎡，封顶楼面价44061元/㎡。

根据出让文件，地块要求颇多：

1、地块内有10%配套服务设施建筑面积（含社区服务用房、养老用房等），要求同步建设并无偿移交。

2、SC0402-R22-16地块，划拨供地建设18班幼儿园，地下室设置不少于2层且建筑面积不少于10000平方米，建设后无偿移交。

3、自土地合同签订之日起两个月内缴清全部土地出让金，交地之日起1年内开工建设。

因此，如果考虑到配建公租房和幼儿园的成本，折算实际成交价约3.45万元/㎡。但这一成交结果也让不少业内人士震惊：“想到市场冷了，但没想到冷了这么多。”

杭州双赢机构总经理章惠芳分析：“由于改善市场的不确定性和需求下降的行情，土拍竞争减少也意料之内。”

目前的望江新城仍处于改造更新阶段，暂时没有新盘，但未来的新房价格基本可以参考老牌豪宅区南星板块。

今年南星板块主要在售的信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸都已售罄，其中翡翠海岸只用了半年便完成清盘，参考均价都在7.5万元/㎡左右。

而二手房价格也不低，如蓝色钱江、望江府的挂牌价格都在8万元/㎡上下，实际成交在7.5万元/㎡，与新房价差较小。

周边待售项目主要为保利滨江·上品、滨江南星地块、绿城·御园。

而南星地块最近的一次出让，在今年7月16日，由滨江竞得的南星D-05地块，尽管成交楼面价36086元/㎡，但据业内测算，由于地块包含10%公租房、幼儿园的成本，实际地价约45263元/㎡。

对比之下，望江新城与南星的地价差不小，价差在20%以上。

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