上海绿都摘得祥符东宅地

18363元/㎡，仅溢价3%

随后出让的祥符东地块，容积率2.5，可建面积18.5万㎡，总起价约33亿元，起拍楼面价17821元/㎡。另外，须配建18468.5㎡的公共租赁住房，折算实际起始楼面价约为20246元/㎡。

据记者了解，该地块的参拍房企在10家左右。最终，经过11轮报价由上海绿都竞得，溢价3%，成交楼面价18363元/㎡，如果考虑配建，折算实际起拍价约20788元/㎡。

地块区位图

祥符单元上一次推地，在2017年8月14日，万科以总价40.2亿元包揽两宗商住地块。其中，建筑面积较小的43号地块，成交楼面价25788元/㎡，并且自持18%；而42号地块成交地价为24704元/㎡。

相比之下，此次祥符的地价跌幅在20%左右。

目前，祥符板块已无新房在售，仅万科项目待售。周边二手房均价在4万元/㎡左右。

江湾城底价成交，20024元/㎡

起价高，配建多，房企出手谨慎

最后出让的四堡七堡单元地块，属于钱江新城二期板块，出让面积36476㎡，容积率2，建筑面积72952㎡，总起价约14.6亿元，起拍楼面价20024元/㎡。

最终，由中宸城建以底价竞得。

值得注意的是，该地块须配建18800㎡作为配建公共租赁住房，占比约26%。因此，折算实际楼面价约为28365元/㎡。

至于底价成交，有业内人士认为：“一方面是配建占比大，实际起价已经不低，即使底价成交也已经是‘加预期’拿地。另一方面是限价压力大，城东多项目正处于‘难产’困境下。”

地块区位图

板块内最近一次成交的地块，在今年4月12日，北辰置业竞得的九堡中心单元地块，成交楼面价25720元/㎡。

目前，由于限价压力，城东目前并无新房入市，可以参考的周边二手房均价在3.4-3.7万元/㎡左右。

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