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杭州三大宝地土拍 继续凉凉!望江2.9万,钱江新城2万……
2018-08-27 13:48:42杭州网

上海绿都摘得祥符东宅地

18363元/㎡,仅溢价3%

随后出让的祥符东地块,容积率2.5,可建面积18.5万㎡,总起价约33亿元,起拍楼面价17821元/㎡。另外,须配建18468.5㎡的公共租赁住房,折算实际起始楼面价约为20246元/㎡。

据记者了解,该地块的参拍房企在10家左右。最终,经过11轮报价由上海绿都竞得,溢价3%,成交楼面价18363元/㎡,如果考虑配建,折算实际起拍价约20788元/㎡。

地块区位图

祥符单元上一次推地,在2017年8月14日,万科以总价40.2亿元包揽两宗商住地块。其中,建筑面积较小的43号地块,成交楼面价25788元/㎡,并且自持18%;而42号地块成交地价为24704元/㎡。

相比之下,此次祥符的地价跌幅在20%左右。

目前,祥符板块已无新房在售,仅万科项目待售。周边二手房均价在4万元/㎡左右。

江湾城底价成交,20024元/㎡

起价高,配建多,房企出手谨慎

最后出让的四堡七堡单元地块,属于钱江新城二期板块,出让面积36476㎡,容积率2,建筑面积72952㎡,总起价约14.6亿元,起拍楼面价20024元/㎡。

最终,由中宸城建以底价竞得。

值得注意的是,该地块须配建18800㎡作为配建公共租赁住房,占比约26%。因此,折算实际楼面价约为28365元/㎡。

至于底价成交,有业内人士认为:“一方面是配建占比大,实际起价已经不低,即使底价成交也已经是‘加预期’拿地。另一方面是限价压力大,城东多项目正处于‘难产’困境下。”

地块区位图

板块内最近一次成交的地块,在今年4月12日,北辰置业竞得的九堡中心单元地块,成交楼面价25720元/㎡。

目前,由于限价压力,城东目前并无新房入市,可以参考的周边二手房均价在3.4-3.7万元/㎡左右。


来源: 钱江晚报    作者:记者 印梦怡    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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