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市场预期发生变化?杭州土地市场地价理性回调 新房市场也有了降温迹象
2018-07-18 08:12:47杭州网

7月份以来,从土地市场到二手房市场,多个城市的行情都开始有了降温迹象。

杭州市场也不例外,尤以土地市场的表现最为明显。开发房企的拿地态度明显趋于理性,越发谨慎。

作为今年土地出让量最大的月份之一,截至目前,7月份的杭州土地市场已成交26宗地块。而从成交结果来看,相比之前的普遍高溢价甚至高自持比例成交等行情,低溢价成交已成为当下主流,地价开始理性回调。

地块多低溢价成交

7月16日,主城区推出了3宗涉宅用地、4宗商地共7宗地块,其中备受关注的3宗涉宅用地,分别位于南星单元和滨江中心单元以及浦沿单元。

这几个区域也是目前市场公认的“好”板块之一。其中南星单元聚集了众多“豪宅”, 目前在售商品房均价普遍在6万元/平方米以上。滨江区则是市场“供需不平衡”最为典型的板块之一。

因此,这场土地出让对后续的市场风向也具有一定的标杆性意义。

1. 浦沿地块实际单价超2.8万元/平方米

率先成交的为滨江浦沿板块地块。作为新兴板块,浦沿单元近几年在市场上的出镜率并不算高。板块内上一次有房源可售,还是万科·璞悦湾、钱塘玫瑰湾、绿城·巧园等项目,当时在售均价普遍在2万元/平方米上下。

此次推出的地块,位于巧园的西南面不远处,靠近地铁4号线杨家墩站。最终由浙江富成控股以总价21亿元拿下,楼面价21797元/平方米,溢价率为21.9%。

不过根据出让要求,该地块需配建公共租赁住房不少于20221平方米,占比约为21%。若算上配建部分以及建安成本,实际成交楼面价超2.8万元/平方米。

就价格而言,浦沿单元地块周边并无参照地块。该区域内已多年未推出涉宅用地。目前周边璞悦湾、巧园等小区二手房挂牌价在4.5万—5万元/平方米之间。

2. 南星单元地块成交价下跌?

聚集了众多豪宅项目的南星单元此次推出的地块,北面隔甬江路即为在售的信达滨江壹品和保利滨江·上品项目。

按照出让规则,该地块还须配建不少于10%的地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房,以及配建不少于7500平方米的21班幼儿园。

区域内上一次地块出让为去年9月份,即保利滨江·上品项目。当时成交楼面价为44460元/平方米并自持比例23%。

“高起点”的对标之下,此次推出的这宗地块,关注度自然更高。从实际成交情况来看,该地块仅经过30轮报价,即由滨江以总价约31亿元竞得,楼面价36086元/平方米,溢价率22.1%。若算上配建部分以及建安成本,实际成交楼面价超4.5万元/平方米。该价格与板块内前期的“高点”,即上品地块约44460元/平方米并自持比例23%的价格相比,确实有所下跌。

不过也不算便宜,目前该板块内在售的住宅项目,翡翠海岸以及壹品等项目,当时拿地楼面价均在4万元/平方米以下。

来源:杭州日报    作者:记者 章岚    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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