但转手困难 持有成本高 投资需谨慎

从今年9月开始，杭州楼市限购政策的阀门接二连三打开，而未受调控影响的酒店式公寓成交势头越来越旺。据快房网K指数研究室统计，今年以来杭州市（包括余杭、萧山）已成交33110套酒店式公寓，是去年整年销量（13550套）的2.4倍，创近7年历史纪录最高。

全市酒店式公寓爆发式增长

仅余杭区就卖出了11080套

回顾杭州2010年以来的酒店式公寓销量，从没有哪一年的业绩像今年这般惊艳！近7年的成交记录中，有3年的全年成交量达到万套以上，其中2013年成交10438套，2015年成交13550套，而还没有过完的2016年最新成交量已达33110套，呈现出爆发式增长。

随着各区域的发展，酒店式公寓的热销，从钱江新城、下沙沿江、高教园区、城东新城等板块，传递到了滨江区政府、临平新城、未来科技城等板块。

今年余杭区的项目占据酒店式公寓热销榜单的半壁江山，有5个项目挤进成交量前十排行。其中，来自临平新城的华元欢乐城和美致生活广场分别以2967套和1052套的销量，排名第一和第二位，未来科技城的欧美金融城以974套的销量紧随其后。

连续3年，余杭区取代下沙和萧山成为杭州酒店式公寓最为畅销的区域。今年以来余杭区已成交酒店式公寓11080套，成交均价从去年的8813元/平方米涨到11080元/平方米，但仍属于全市的价格洼地，这也是该区域最大的市场优势。以成交大户华元欢乐城为例，35-50平方米公寓的成交均价为8300-9500元/平方米，每套总价不到50万元，对于刚需和投资客而言，购房的门槛很低。

另一个热销区域滨江，情况迥然不同，该区域今年的成交均价为21070元/平方米，是余杭均价的2倍，如融创杭州印最后一批50平方米的酒店式公寓售价在36000元/平方米左右，已于9月份售罄，旺盛的租赁市场导致滨江高价酒店式公寓仍然不缺购买力。