政府连出调控政策后,杭州楼市的高歌猛进得到有效遏制,尤其对于房价来说,基本没有了过往的那种上冲势头。
然而楼市的盘整,也让很多人有些茫然,现在到底是不是还能进楼市?如果进的话,到底该买怎样的房子,又会不会成为“接盘侠”?要是不进的话,未来楼市是不是还会上行?
因为房子在所有的消费中,差不多占据了最重要的份额,也因此,对于房子,我们总是又爱又怕。那么未来的楼市到底会如何演绎?楼市在现阶段呈现出怎样的状态?今天我们希望能用一组稿子,来做一个小小的探讨。要强调的是,这些仅代表作者个人的观点。
城市的因袭让我们难以下手买房
现在的楼市,可以说是越来越难以下手,这是为什么呢?除了房价本身外,另一个重要的原因是我们承袭了城市太多的过往。
譬如说,我们觉得未来科技城的房价今年涨上来了,并且有些出乎很多人的意料,我一位朋友本来想买这里的房子,最后他放弃了。因为他太了解这个区域的前世今生了。在他的眼里,未来科技城那一带还只是仓前,还只是老余杭的一个偏远的乡镇,那里的最大记忆是每年到了秋天,四面八方的人过来“掏羊锅”。虽然后来政府开始打造未来科技城了,再后来阿里巴巴西溪园区也搬过来了,但他始终固执地认为,离市中心这么遥远的区域,房价是不可能像现在这样的。他理解中该区域的房价,就应该是青枫墅园前些年卖的那个价格,八九千元。现在即便成熟点,也应该卖EFC开始时的一万多元差不多了,而现在的价格是他无法想象的。
与我这位朋友类似,很多人也经常会跟我说,怎么萧山的房价也要卖到这么高了;怎么石祥路南的房价也涨了;怎么前些年没什么人提起的之江房价也变天了……正是因为我们对区域过于熟稔,甚至看着区域一步步走过来,我们会觉得我们了解这片土地的价格,它根本不应该值这个价的。
个体这样,开发商拿地也这样,为什么现今拿地的本土房企越来越少,除了资金实力外,另一个原因也是因为他们的因袭,早年间这边什么地价,这个城市的人对这片区域有多大的认同感,区域内的房价是怎样慢慢涨上来的,诸如此类的问题,他们一清二楚,因此对于要用很高的溢价去拿地,他们瞻前顾后,犹豫不决,竞拍开始时试着举几次牌后,就草草收兵了。
但回过头来,那些对这座城市并不熟知的房企,或是那些并不太了解这座城市的投资客,他们的思维完全不同。因为不甚了解过往,他们没有包袱,打开地图看看,觉得这里交通方便,那里产业有概念;这里配套齐全,那边人口集中,他们以大城市的思维来看待杭州,以资源的多寡来判断杭州,于是才有了完全不同的拿地气势和胆魄。那些外地投资客也一样。看到城东新城,觉得离高铁站这么近,房价还才这么点,果断下单;看到滨江如此有前景,居住需求如此旺盛,房价跟上海什么的完全不能比,直接刷卡。不知道我的那位尚未买房的朋友,看到人家的豪气,又会做何感想。
因为熟悉,我们自认为更了解这座城市,脚下的这片土地。但也许,正是这样,也局限了我们的眼光和想象。就像很多房企在杭州拿地,他们不需要拿地报告,因为按照市场逻辑来,他们根本拿不了地。现在拿地,很多时候凭借的是想象。买房也一样。
中国的房地产发展到现在,其实很多时候都远超我们的想象,但我们似乎都在慢慢接受。也许假以时日,如今涨起来的区域,回头看看,又会责怪自己,我怎么又错失了。
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