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7月杭州楼市连续第5个月成交破万 8月10余纯新盘入市 最低单价万元
2016-07-29 07:17:22 杭州网

即将过去的7月,已经创下杭州楼市传统淡季成交新高。截至7月27日晚,杭州市(包括余杭、萧山)一共成交商品房12337套,今年杭州已经连续5个月成交破万。

由于部分工地将暂时停工,从8月开始,如果杭州楼市交易继续保持旺盛的状态,主城区的部分板块很可能迎来无房可卖的情况,对于这段时间想要买房的购房者来说,这将是一种考验。据不完全统计,接下来的8月,杭州一共有20多个楼盘有新房入市,其中纯新盘占了一半。

余杭区万元纯新盘入市 多个精装高端楼盘首开

据统计,8月份杭州一共有20多个楼盘推出新房源,以余杭区、江干区为首,其中有10余个纯新盘入市,价格从10000元/平方米到45000元/平方米。

今年,余杭区已屡次赶超主城区的商品房成交量,成为市场主力,尤其是住宅产品。下个月,该区有4个楼盘迎来首开,分别是位于未来科技城的合景映月台和富力新线公园、位于临平的艺尚里和闲林的东海闲湖城·玉屏蓝湾,其中东海闲湖城·玉屏蓝湾暂未明确开盘日期,视认筹情况而定。合景映月台将首开85、89、108平方米户型,价格未定;富力新线公园将首开约60套精装89平方米户型,售价23000-25000元/平方米;艺尚里住宅部分将首开168套房源,面积为52-130平方米,都是70年产权,其中52平方米为一室一厅户型,售价在10000元/平方米左右,是8月新推楼盘中价格最低的一个项目。

此外,8月纯新盘还包括拱墅区的滨江锦绣之城、大家绿城·金麟府,江干区的滨江铂金海岸、恒祺克拉天玺,滨江区的绿城九龙仓·柳岸晓风,萧山的众安白马御府、东南钱江蓝湾,以及西湖区的玉泉二期香樟洋房、西溪银泰城等。其中包括多个单价4万元以上的高端项目,如玉泉二期香樟洋房,将首推115、140平方米户型,售价40000元/平方米起,绿城九龙仓·柳岸晓风推出160、190平方米精装户型,售价为40000-42000元/平方米,滨江锦绣之城首推110-180平方米户型,售价45000元/平方米左右。

杭州商品房库存约13万套 1年不到去化周期缩短一半

自2015年底打响“去库存”大战以来,杭州的商品房库存已从17万套降到13万套,其中住宅库存从10万套降到6.4万套。在这段时间,杭州商品房的去化周期从16个月缩短为8个月,住宅去化周期从11.6个月缩短为5.1个月。

在现有商品房库存中,写字楼、商铺的去化问题最为严重,消化目前的存量需要3到4年之久。对于普通购房者而言,杭州主城区住宅的可挑选余地正在缩小,根据快房网K指数研究室统计,主城区的最新住宅库存为2.2万多套,去化周期仅4.4个月,上城、下沙、滨江、下城等区域已经没有多少房源可售。

以曾经的“库存重灾区”余杭区为例,经过本轮热销,区内商品房去化周期为7.5个月,住宅去化只有5.2个月。今年,该区域已经成交了3.4万多套房子。数据分析显示,今年每5个杭州购房者就有2个在这里买房。

可以看到,随着主城区房价的上涨,购房需求正在向周边区域溢出。与去年底今年初相比,很多楼盘如今要多花四五十万元。购房款占比最大的150万元房源,在主城区几乎绝迹,杭州接下去成交最为活跃的区域已经转向余杭区。

 

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来源:都市快报    作者:文/莫利卡    编辑:郑海云    
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