昨天下午,余杭区2宗良渚新城宅地(勾庄)挂牌出让,结果均以底价成交。而在本周一,主城区挂牌出让4宗宅地,其中位于下沙大学城北的2宗宅地同样以底价成交。不同的是,当天出让的钱江新城二期三堡宅地和城东笕桥宅地的楼面价,双双创下了板块新高。
“现在土地市场冷的冷、热的热,板块之间的差别实在是太明显了。”近年在土地市场上鲜有收获的某房企营销负责人说。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,从2015年初开始,冷热不均的现象就一直充斥于市场。热门的板块,地价涨幅最高超过四成;冷门的板块,地价跌幅超过两三成的,也不少见。
(备注:文中板块地价涨跌幅,取2015年以来板块最高成交宅地楼面价,与之前板块地价纪录进行对比,详见下文案例。)
逾10个板块地价创新高 最高涨了42%
从2015年9月开始,板块地价创新高,似乎成了土地市场的惯例。这段时间,包括城东新城、钱江新城二期、钱江新城、申花、奥体、上塘、拱宸桥西、文晖、滨江和未来科技城(2015年7月成交)等在内的十余个板块,宅地楼面价均创造了有史以来新高。
譬如,今年1月6日,信达地产竞得的南星桥宅地,首次将杭城地价带入了“3万+”时代(36679元/平方米);去年10月底,金茂、绿城九龙仓联合体分别夺得的沿江宅地,将滨江地价首次带入了“2万+”时代。
一直说地价创造了新高,这些板块的地价到底涨了多少?
以信达宅地所在的钱江新城为例,此前板块最高地价纪录保持者是金隅的25803元/平方米。以此计算,钱江新城宅地楼面价上涨幅度高达42.15%。
以相同的方式计算其余板块,我们可以得出滨江、上塘、钱江新城二期等板块,均有20%以上的涨幅;申花、城东新城、奥体、文晖、桥西及未来科技城,也有10%左右的涨幅。
冷门区域底价成交是主流
有的跌幅近三成
不可否认,这一年来的杭州土地市场,高价地占据了绝对主流。但如果仔细观察,我们可以发现,这些高地价的身后,还有不少其他土地成交。
不同的是,这些土地鲜有人问津,通常以底价或低溢价率成交。比如说,昨天的2宗良渚勾庄宅地都只经过一轮竞价,便由滨江和德信竞得。
|