爱上租标准化装修的出租房

    互联网时代的又一顿“免费午餐”或许即将出现。

    随着房价暴涨预期的消失以及人们生活方式的改变，据业内人士估算，目前杭州的租房交易量正以起码年均10%的速度稳定增长。以往通过传统中介租房子基本行规是月租一半付佣金，而以后这笔钱可能可以省下了。

    盛世管家原租赁业务部与合租公寓运营商蜗居网络合并组建，成立杭州首个专业租房平台“爱上租”，不用付佣金，不是他们一时招徕客户的噱头，而是一种全新的租房商业模式。另外，我爱我家也正准备进军长租公寓市场， 推出资产管理品牌“相寓”。杭州中介正在酝酿全面革新租房模式。

    首个专业租房平台能做什么？

    传统的房屋中介基本是三块业务，二手房买卖、二手房租赁以及商品房代理，或许另外还带点抵押按揭之类的金融业务帮助客户顺利完成交易。“爱上租”是首个纯粹以租房业务为核心的中介平台，不仅如此，他们还想把租房这件事变得实用又“好玩”。

    “爱上租”除了传统中介租房的线下资源，还将开发出服务客户的APP，简单总结下这个平台的最主要卖点主要有3个。

    首先，客户通过这个品牌去租房不用付佣金。

    其次，对房屋的维修管理服务他们全包，中介从房东处收进毛坯房后将全部精装出租，并且统一定价，这样一来就能保证房源信息的真实性和价格的固定，提高租房的效率。以后万一房子里空调坏了租客再也不用对房东进行“夺命连环call”，只要APP上“报个警”就可以了。中介定期将向房东收取一定比例的服务费，相当于物业管理费。

    另外，把租房变得更好玩。想像一下吧，以后带你看房的也许不是中介经纪人，很有可能是你的邻居女神或男神。爱上租推出的租客带看的功能，由房子周边年龄相仿的爱上租租客带看，看房者评分满意，租客可获得爱上租发出的红包，以此来打造一种共享经济的模式。当然，若需求在5分钟内无人响应，爱上租租赁部的经纪人就会顶上，提供免费带看服务。这个平台将对租客和房东全面开放各种服务资源，租客可申请带看房屋并领取带看奖励，还可以申请做房子的维护和保洁工作等。如果足够勤奋的话，或许连房租都可以赚回来了。

    “随着互联网和物联网的发展，房屋买卖和房屋租赁这两个概念产生了较大的差异。”爱上租CEO原盛世管家创始人童浩表示，房屋买卖聚焦在交易环节本身，而现在的租客更为年轻，对于效率以及租房后期服务的要求更高，租赁行业正在从销售走向服务，传统中介“纯卖信息”的时代已经过去。

    虽然品牌是全新的，不过爱上租的团队却是源自盛世管家的老牌专业选手，现有员工500多人，自营房源7000多套。

    在社交方面，爱上租也通过线上线下两种方式来满足租客社交需求。爱上租App，让租客们能在线上进行交流。而在线下，爱上租将以1公里为服务半径，在每1500–2000 位租客的住所和日常活动范围内，建立“爱上吧”作为租客线下的生活场景。“爱上吧”里面有简餐咖啡区、租客的家庭影院、网咖区、物品交换区、小型路演区等等，满足租客在社交、休闲娱乐方面的需求。

    不收佣金，怎么赚钱？

    童浩表示主要有两个：一是收进的毛坯房，房东提供的一个月免租期里的收入；一是在爱上租平台上，业主的租金是年付，而租客的租金是月付，在这个过程中爱上租通过金融方案来获取盈利。

    品牌中介争抢租赁市场

    毫无疑问，品牌中介正在拼抢租赁市场。继我爱我家在北京宣布推出资产管理平台“相寓”之后，8月“相寓”也正式亮相杭州，一种全新的租房生活和住房资产管理模式将来到杭州。

    我爱我家在房屋托管方面具有10几年的深厚经验，拥有将近20万间托管房屋庞大体量，而这次将把房屋租赁和资产管理平台结合起来。

    “我们比较关注两端的体验，租客端的租房品质能不能得到提升，房东端的物业持有收益能不能得到优化，这是我们做相寓的最核心的标准。未来任何设想的实现，都必须基于产品的使用者和物业的提供者的认可。”杭州相寓资产管理平台的负责人表示。简单理解，为租客管家，为房东管钱。