签约5年，统一装修后出租，统一管理

    房东收入未必增加很多，但省去很多麻烦

    位于杭州滨江区的驻客公寓

    2014年，雷军花了一亿元投资“YOU+”青年公寓，之后，“青年公寓”这一新形态在北京、广州、深圳等一线城市迅速发展，成为很多年轻人租房的首选。

    杭州的“青年公寓”刚刚起步，但发展很快，长租公寓、创业公寓、度假公寓、短租公寓……都很受租客青睐。

    在业内人士看来，各种形态的公寓，都涉及一个关键点，那就是闲置房产资源的利用。在“互联网+”的今天，这些闲置房产的互联利用，很有可能成为房产业的Uber。

    收集闲置房源，装修后出租

    “我们平台今年1月份上线，主打长租公寓。我们的模式是收集市场上的闲置房，这其中有独栋的酒店式公寓，也有一些是分散的小区房，经过统一装修之后，再租给年轻白领，为他们提供居住与创业服务，中间免去了房产中介。”杭州驻客公寓的CEO罗仙林告诉记者。

    罗仙林曾是一家红娘网站的CEO，多年的O2O从业经历，让他对“风口”很敏感。

    他住在滨江区，下班回家时经常看到很多楼盘黑灯瞎火的，这总让他觉得盘活闲置房产资源，很有发展空间。

    很多行业都在通过互联网进行改变，租房市场也不例外。罗仙林觉得，虽然这个行业的资产稍显厚重，但在“互联网+”的大背景下，应该也能大有所为。于是，他选择了“互联网+公寓”这条路，进行创业。

    “青年公寓”的兴起主要因为中国房屋租赁市场正逐年庞大。据了解，光北京、上海、深圳三个一线城市的存量房市场规模就有3000亿元，而整个中国租赁市场有2.5万亿元。

    “杭州总人口大约是800万，而有租房需求的大概是二三百万人，这个市场很有‘钱景’。”罗仙林说。

    罗仙林坦言，一开始做驻客公寓的时候，他担心谈房源会很困难，但实际操作之后，发现很多业主很想盘活自己手上的闲置房产资源。“我们在滨江的驻客创公寓是有100多套单身公寓的独栋公寓。这栋楼的业主原本是打算自用的，但因为种种原因，没有启用，一直闲置着。我与业主谈的时候，他对于我们平台的这种操作模式很赞同，很快就谈下来了。”

    杭州另一长租公寓平台“蜗居”的负责人也曾对媒体表示，杭州房地产市场是供大于求的局面，很多房子处于空置状态，即便如此，很多租客还是觉得租房难，特别是好房子，更难遇到。

    这位负责人说，他们也在尝试，“将闲散毛坯房收集起来，进行集中托管，经装修，再租给客户”。他认为这样的模式有前景。

    有人打理闲置房，自己省去很多麻烦

    采访中，记者了解到，房东对于用“青年公寓”这样的模式，来盘活自己的闲置房产，很有兴趣。

    王琳是驻客公寓的房东，她2010年在滨江区买了一套120多平方米的房子，因为离上班的地方太远，一直空着。

    “我刚拿到房子的时候，也出租过，但没想到，租房的是个二房东，把房子隔成了五六个房间，再出租出去，最多的时候住了10多个人。因为租客太多、太乱，我经常接到邻居和物业的投诉，最后连110也来找我了。我实在是烦得受不了，就把房子收了回来。”

    她告诉记者，她也是想出租的，但来问的总是合租者或二房东，她怕再惹麻烦。“今年，也是机缘巧合，我上海的朋友把房子租给一个长租公寓平台，觉得管理得很好，租客素质也很高，建议我也试试。”

    详细了解后，她觉得不错，而后发现杭州有个驻客公寓，也是统一装修、统一管理的模式，租客都是年轻白领，“和他们（驻客公寓）谈过之后，我就把房子交给他们了，签了5年合约。”

    前后收益虽然相差不大，但王琳觉得很省心，“我之前自己出租的时候，也就是一年2%的租金回报率，现在把房子租给那些平台，也有2%以上的回报率。我觉得很好，至少房子不用再空着了。”

    罗仙林告诉记者，“我们在滨江区的寰宇天下有20多套房子，一开始是通过中介、物业与房东联系的，后来就变成房东介绍朋友把房子租给我们平台。我们找的一般都是毛坯房，这些基本都是闲置房源。”

    他说，主动上他们平台委托房源的业主正越来越多，“因为我们会进行装修，会统一管理，会与房东签5年的租约。他们只要收租金就行，别的都不需要操心。我们给房东的租金和市场价是一样的。”