厨房、卫生间、阳台不能改成房间出租 房子租给二房东必须征得出租人书面同意

    杭州要对“群租”动真格了！

    昨天开始，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定（征求意见稿）》在政府门户网公示征求意见，对出租房最小出租单位、人均最小使用面积、实际居住人数、出租人和承租人义务都做了要求。

    8月6日之前，登录www.hangzhou.gov.cn可留下你的意见建议。

    “群租”一直以来是投诉热点，快报的“新市井故事”版面这几年报道了很多因“群租”引发的消防、治安、卫生、纠纷等新闻。我们选了一些案例，对照即将出台的《规定（征求意见稿）》，看看今后租赁房屋会有哪些改变。

    A 厨房、卫生间、阳台不能改成房间出租

    去年4月，城西城市心境滕女士把一套163平方米的房子挂到网上出租，不想招来了职业二房东，房子厨房、卫生间、阳台全部被砸，整套房子面目全非，原来四室两厅被隔成了8个房间，每个房间都有一个卫生间。

    滕女士和二房东缠斗了两个多月，准备走法律途径讨回自己的房子。一查相关法律，并没有关于“群租”的相关规定。

    《规定（征求意见稿）》：今后，出租房屋时，应当以一间原始设计为居住空间的居室最小单位，不得改变房屋内部结构分割出租或者按照床位出租；原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、停车库、仓库等其他非居住空间的，不得出租供他人居住。

    擅自将厨房、卫生间、阳台出租供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人将被处以200元以上2000元以下罚款。出租人如果是单位的，将处以2000元以上2万元以下罚款。

    B 人均居住使用面积不得少于4平方米

    拱墅大浒东苑有套90多方的房子，是足浴店的职工宿舍，今年7月，有人投诉，里面居然有18个高低铺36个床位，屋里连个下脚的地方都没有。

    12345去年9月也接到投诉：城西的南都花园，4层复式叠排，上下各两户，本来清静的排屋，却开出了青年旅社，150平方米的房子，隔出8个房间，每个房间有4到6个床铺，能住40人左右，夏季杭州旅游高峰，经常爆满。住满时人均使用面积只有3.75方，单间同时住12人。

    《规定（征求意见稿）》：每个居室人均（不包括十二周岁以下的未成年人）使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人。人均居住使用面积没达到最低标准的，出租人也将处以200元以上2000元以下罚款。

    C 房子租给二房东必须征得出租人书面同意

    今年4月，我们报道了九堡魅力城业主将房子租给中介，二房东从中介手中租过来搞群租的事情。社区下狠心治理群租过程中，却遇到了棘手的问题，部分群租户难清理，原因是房东难见面，难沟通。有的房东甚至说：“我的房子，爱租给谁租给谁，你不让我租，钱你给我啊！”

    《规定（征求意见稿）》：明确出租人和承租人各自的义务——

    出租人应该按要求控制同一居室的实际居住人数；发现有涉嫌违法违规行为的，及时向公安、市场监管等有关行政主管部门举报。

    承租人应当配合出租人报送相关信息，增加居住使用人的应当征得出租人的同意；转租居住房屋的，应当经过出租人书面同意，并在转租后3日内向所在地公安派出所或者社区居民委员会、村民委员会报告。

    市法制办法规处金处长说，一般说来房屋所有人不会砸墙隔间搞群租，但是也千万不要以为房子租出去了，出了事就跟自己没任何关系了，他还应该尽到消防、安全督促的义务，否则也要追究相关法律责任。也就是说，谁违反了规定谁负责。