业内人士：商业地产过剩，零售企业吃不饱是现实

    据联商网近日发布的《2015年上半年主要零售企业关店统计》显示，今年上半年，全国百货业态的零售企业共有26家关闭，还未算上早两个月前陷入关门传闻的银泰金华福华店和近日发布闭店公告的尚泰百货成都万象城店。

    去年，杭州主城区的娃欧商场、中都百货、尚泰百货相继转型、倒闭和关店的阴影还没有完全散去，在眼下商业总体量的不断增长加剧竞争的情况下，关于未来理想商业模式的探索尚未找到清晰的出路，而经营却是很现实的问题，今年或者明年是否又会有一些零售企业撑不下去？

    外资百货水土不服，本土商业大鳄也受挫

    在这份关店的名单里可以看到，有几家零售商显得非常醒目：马莎百货关闭5家，天虹商场关闭3家，还有某国内知名商业地产大佬关闭了10家百货店。

    以马莎百货为代表的外资百货，在中国市场的“水土不服”的魔咒，似乎这两年来继续被验证着。6月初尚泰百货成都万象城店发布将于今年8月31日起正式停止营业的公告，宣告了尚泰百货在中国内地已“全军覆没”。

    而天虹百货关闭的3家门店中，有一家是离杭州不远的湖州店，这也是天虹继去年关闭萧山的门店后，在浙江省内关的第二家店。

    在零售业内人士看来，这些关店的外资百货和天虹百货等零售连锁品牌，虽然来头不小，但在其开店的地区或许都算不上“主流”，也因为对消费者不够了解和贴近，“水土不服”或者经营不善而只能关店。

    而浙江本土的商业大鳄银泰在金华的福华店也在今年五月份宣布，今年10月底租约到期后就要关门。据业内人士分析，该商圈的拆迁调整、交通状况都对银泰福华店的人气有所影响，而传统商业模式跟不上消费观念转变，更是重要原因。

    从地域上看，这些关店的零售企业中，江浙沪的关店数几乎占据全国总数的一半。“江浙沪本身在国内零售业占据主导地位的商场就很多，而且受电商的冲击也比较大——在这几年淘宝网购金额排名中总是占据前几名，所以网店对实体店客户的分流也是一大原因。”零售业内人士表示。

    业内人士：商业地产过剩，零售企业吃不饱

    据消息人士爆料，杭州主城区内去年刚开业的一些商业项目，现在已陆续出现一些问题，诸如因为生意太惨淡供应商闹着要退租减租，还有招商不力空铺频现，有运营方甚至已经难以按时支付员工的薪水，等等，似乎也是焦头烂额。

    某零售业内人士表示，他认为今年杭州的商场或许还不会出现关店，虽然去年娃欧商场、中都百货和尚泰百货相继告别杭州的零售业，“好比是被第一阵风刮倒的，可能本身就比较弱，而剩下来的商场基础则要稳固一些。但商业地产过剩已是不争的事实，零售企业吃不饱是现实。”

    今年可能不关店，但明年、后年呢？很难说。既然一个城市人口的消费水平和消费需求是基本稳定的，那么越来越多新增的商业项目，也只能不断分流这些客户的消费，长此以往，总有人吃不饱，也最终会有人饿死。

    而传统百货的商业模式已日益暴露出落后性，不转型已经无法跟上时代，所以现在跨企业甚至跨行业的融合、探讨，也都是共同在探索一条出路，而各种尝试必然也伴随着风险和回报。