从8月29日限购全面放开至今，已有一个半月时间。

这段时间，杭州楼市经历了从限购严冬到全面松绑的新阶段，楼市也重现千人摇号的热闹场面。

国庆期间，更传来了放松房贷政策的好消息，工行、农行、建行都开始执行“认贷不认房”。这让不少人重新燃起购房的念头——可以考虑买房或换房了。

为了对限购松绑以来杭州楼市的销售情况有一个客观、全面的认识，快房网（kfw001.com）K指数研究室遴选六大热门板块，对这段时间楼市的成交量和存量进行细致测算、对比。

我们发现，有的板块新盘扎堆，大量价格贴身肉搏的楼盘将逐步入市；有的板块因为新增供应量大减，存量已经出现下降；还有板块，已经进入现房时代，购房者可以慢慢挑选。

而且，杭州楼市当前的住宅存量总体上仍然在上涨。以我们选取的板块为例，在不考虑未来新增房源的情况下，按照目前的速度，去化当前存量，最快的也要5个月时间，慢的需要一年以上。

〔备注：测算截取时间为8月29日（限购全面放开第一天）至10月15日（昨日），截取板块覆盖城东新城、申花、滨江、下沙、未来科技城、崇贤等多个楼市热门区域。成交量和存量的选取对象，均为住宅。〕

城东新城

价格松动 新增供应量减少 存量下降

目前存量：4422套 存量增幅：-375套

限购放开后月均成交量：407套

供应量高企、竞争激烈的城东新城，因为价格松动和入市新盘减少，成了杭州少见的存量下降板块。据统计，截至昨日，板块住宅存量4422套，相比8月29日的4797套，少了375套。同时，这段时期板块也有611套的成交量。

价格下调明显 老盘成交上升

板块存量下降的重要原因之一，是价格积极下调激活的楼市成交。

据统计，8月29日-10月15日，成交排名前列的在售楼盘万科·紫台、天阳·尚城国际和德信·东望，分别成交160套、102套和79套，占总成交量的56%。另外，其18528元/平方米、16962元/平方米和18655元/平方米的成交均价，相比以前平均有2000-3000元/平方米的降幅。

类似例子还有不少，如快房电商旗下项目锦润公寓（4008-011-119转8336），主推的90、127平方米户型，正推出一口价17000元/平方米的团购活动，而其历史成交价曾达到21000元/平方米；还有紫玉福邸（4008-011-119转9298），主推120、139平方米的户型，快房电商有“交1万减5万”优惠，总价仅250万元起，可享四房。

近期入市新盘减少 月底有宅地出让

致使存量下降的另一个原因，是该板块入市新盘大大减少。根据我们的统计，近期板块入市新盘仅有一个招商·雍华府。

当然，板块内躺着的土地不少。譬如，新天地和淮矿地产拿下的宅地，还没有进入开发期；今年时隔半年才成交的2宗宅地，也位于城东新城；这个月底，板块附近的牛田板块，更有1宗高达440余亩的商住综合体地块推出。

申花

新盘扎堆入市 存量或持续走高

目前存量：1724套 存量增幅：359套

限购放开后月均成交量：333套

申花板块的情况，似乎与城东新城正好相反。因为新盘的逐个入市，原本供应量已经不多的申花板块，存量开始慢慢上升。据统计，截至昨日的住宅存量相较于8月29日，已经上升至1724套，增幅359套。

按照限购放开后499套（1.5个月）的成交水平，当前存量去化仅需5个多月时间。不过，随着供应量的增加，后续去化压力不小。

新盘贡献七成以上成交量

近两年，由于土地供应断档，申花板块基本上由一批在售楼盘支撑，如尚景国际、东方福邸、香槟国际、绅华府和上尚庭等楼盘。直到今年，随着景瑞·申花壹号院、黄龙金茂悦和三江·花园道壹号等新盘的入市，才改变了这一局面，它们贡献了绝大多数的成交量。

数据显示，最近一个半月，黄龙金茂悦和景瑞·申花壹号院分别成交了222套和125套住宅，占总成交量的74%。

多个新盘将入市 价格或上演贴身肉搏

在今后一段时间内，存量的持续上升或不可避免。

因为，此前成交多宗宅地的蓝孔雀综合体，除三江·花园道壹号外，融信·蓝孔雀、招商·雍景湾等新盘也将陆续进入市场。此外，相隔不远的快房电商项目汉嘉·申花郡（4008-011-119转8522，交1万减3万），也将首次开盘。

区域总体入市体量高达数十万平方米，价格的贴身肉搏将在所难免。

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