下沙

住宅迈入现房时代

目前存量：3956套 存量增幅：-495套

限购放开后月均成交量：330套

刚需住宅楼盘成去化主力

限购松绑后，下沙的去化主力还是以刚需楼盘为主。

数据显示，宋都·东郡国际、金隅·观澜时代、保利·城市果岭（4008-011-119转8878）、东海·柠檬郡和杭州碧桂园等楼盘，是成交主力。成交价格基本在9000-10000元/平方米左右。

政策的全面放开，极大地带动了低迷已久的杭州楼市。在诸多复苏的板块中，下沙绝对算得上是其中的佼佼者。来自快房网（kfw001.com）K指数研究室的统计数据显示，限购解禁后的8月至今，下沙卖掉了今年近三成房子。

住宅尾盘在售较多 三个商业项目亮相

如今下沙板块的住宅，整体迈入现房（准）阶段。开车在沿江板块，就能看到一幢幢挺拔的建筑。

目前，东海·柠檬郡、金隅·观澜时代、宋都·晨光国际、德信·中外公寓（4008-011-119转8231）、和达·御观邸等楼盘，还有部分尾盘在售，包括公寓和花园洋房等类型。

新盘方面，下沙还有三个项目将面市，都为商业项目，分别是绿城·蒲公英天地、世茂·广场天誉和金隅smart（4008-011-119转8240）。 

未来科技城

卖房速度赶上推盘速度

目前存量：2368套 存量增幅：62套

限购放开后月均成交量：415套

在大城西，未来科技城是不可忽视的重要板块。作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，这个国家级海外高层次人才创新创业基地，今年吸引了不少人置业。

限购全面放开后，板块成交十分活跃，致使存量几乎没有增长。据统计，截至昨日（10月15日），住宅存量2368套，而在8月29日这个数字为2306套。也就是说，未来科技城的房源成交速度（这段时期成交623套）基本赶上了新增速度。

低价入市的首开新盘是成交主力

未来科技城的快速去化，得益于那些低价入市的首开新盘。

据快房网K指数研究室统计，在政策逐步放开的一个半月里，该板块卖得最好的楼盘大多是首开新盘。其中，成交量前三名分别是：欧美金融城（EFC）180套、西溪盛悦居140套、合景·瑜翠园（4008-011-119转8373）70套。

欧美金融城以一周内推出537套基本售罄的业绩，成为板块最大亮点。其推出折后80万元起的总价、约11000元/平方米的均价，很有市场吸引力；还有外来大鳄合景泰富首进杭城的力作——合景·瑜翠园，也以首开热销七成的成绩，打开局面。

潜在供应量大 未来竞争激烈

接下来，未来科技城还有多个楼盘计划加推，主推户型有90-100平方米的公寓，不少还是精装产品。

例如，欧美金融城将加推西溪丽晶二期9号楼——天际住区的89-113平方米房源；合景·瑜翠园将加推2号楼的89-105平方米精装户型；富力·西溪悦居将加推溪区的89-139平方米精装房源。此外，由于近年来区域土地市场活跃（昨天下午，板块又成交了1宗宅地，由浙大网新底价竞得），板块潜在供应量比较大。这意味着，未来区域内的房产品竞争将更为激烈。

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