滨江

在售楼盘众多 去化至少要10个月

目前存量：4663套 存量增幅：1054套

限购放开后月均成交量：469套

各项配套愈发完善的滨江，正成为很多人的置业首选。因此在杭州楼市中，滨江的成交量不低，在售楼盘数量也不少。

数据显示，8月29日至10月15日，滨江板块共成交住宅704套，在各板块中处于领先地位。但同样的，板块存量也由先前的3609套上升至4663套。

在售楼盘连连加推 新盘有所发力

去年底今年初，随着世茂·之西湖、莱蒙·水榭春天和绿地·旭辉城等新盘的入市，当前的滨江板块基本上是以在售楼盘为主。

在售楼盘包括万科·璞悦湾、绿城·明月江南、绿城·巧园（4008-011-119转8936）、龙湖·春江彼岸、中海世茂·寰宇天下、瑞立·东方花城等。而入市新盘，除了近期的银杏汇（4008-011-119转8002）和上周末首开的龙湖·春江郦城外，很难找到其他新盘。

因此，成交主力也基本是这些连连加推的在售楼盘。最近一段时间，万科·璞悦湾、莱蒙·水榭春天和世茂·之西湖，均有百套以上的成交量。

未来新增供应不多 供需相对合理

在可预计的一段时期内，滨江板块的供应量并不多，还是以在售楼盘为主。

譬如，滨江核心区板块，除上周末开盘热销的龙湖·春江郦城外，基本找不到第二个住宅项目；奥体板块，目前也仅有春江彼岸、旭辉城和水榭春天等楼盘在售。

可以说，在杭州众多板块中，相比于其他区域，滨江板块的供需相对是比较合理的。

崇贤

房源新增快去化也快

目前存量：2497套 存量增幅：318套

限购放开后月均成交量：483套

崇贤，这个此前在楼市默默无名的板块，今年因为几大新盘同时推出，一下成为楼市热点。

据统计，8月29日至10月15日，崇贤板块共卖出724套住宅房源。其间，板块住宅存量增加318套，达到2497套。

新盘集体低价入市去化快

崇贤板块今年迎来了一大批新盘，由于位置相近，竞争激烈，几个新盘开始上演价格战。

先是赞成·赞城以8500元/平方米的低价入市，然后上亿·彩虹郡宣布起价6999元/平方米，接着一河之隔的新盘佳源名城对外公布起价7288元/平方米，而此前板块在售价格每平方米基本上在万元左右。

数据显示，近期崇贤卖得最好的楼盘，都是近期入市的新盘。上亿·中央郡、赞成·杭家、佳源名城、恒基旭辉府等低价楼盘，撑起了崇贤板块的成交量。

可选余地大 多个新盘继续加推

接下来，崇贤板块多个新盘、老盘将继续加推。例如，佳源名城景观楼王10号楼，主力户型为86-115平米，目前已全面启动认筹。赞成·杭家将于近期加推位置更好的1号楼和6号楼，主要户型依然以90平方米户型为主。恒基旭辉府在售88-110平方米，其中90平方米为三房设计，均价7900元/平方米。

下沙板块，因为供应量的断档，这两年明显进入楼市去库存阶段。因此，限购全面放开后，下沙楼市成交活跃，存量整体呈现负增长。据统计，截至昨日，下沙住宅存量3956套，比8月29日减少了495套。其间板块共成交住宅495套。

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