从8月29日限购全面放开至今，已有一个半月时间。

这段时间，杭州楼市经历了从限购严冬到全面松绑的新阶段，楼市也重现千人摇号的热闹场面。

国庆期间，更传来了放松房贷政策的好消息，工行、农行、建行都开始执行“认贷不认房”。这让不少人重新燃起购房的念头——可以考虑买房或换房了。

为了对限购松绑以来杭州楼市的销售情况有一个客观、全面的认识，快房网（kfw001.com）K指数研究室遴选六大热门板块，对这段时间楼市的成交量和存量进行细致测算、对比。

我们发现，有的板块新盘扎堆，大量价格贴身肉搏的楼盘将逐步入市；有的板块因为新增供应量大减，存量已经出现下降；还有板块，已经进入现房时代，购房者可以慢慢挑选。

而且，杭州楼市当前的住宅存量总体上仍然在上涨。以我们选取的板块为例，在不考虑未来新增房源的情况下，按照目前的速度，去化当前存量，最快的也要5个月时间，慢的需要一年以上。

〔备注：测算截取时间为8月29日（限购全面放开第一天）至10月15日（昨日），截取板块覆盖城东新城、申花、滨江、下沙、未来科技城、崇贤等多个楼市热门区域。成交量和存量的选取对象，均为住宅。〕

城东新城

价格松动 新增供应量减少 存量下降

目前存量：4422套 存量增幅：-375套

限购放开后月均成交量：407套

供应量高企、竞争激烈的城东新城，因为价格松动和入市新盘减少，成了杭州少见的存量下降板块。据统计，截至昨日，板块住宅存量4422套，相比8月29日的4797套，少了375套。同时，这段时期板块也有611套的成交量。

价格下调明显 老盘成交上升

板块存量下降的重要原因之一，是价格积极下调激活的楼市成交。

据统计，8月29日-10月15日，成交排名前列的在售楼盘万科·紫台、天阳·尚城国际和德信·东望，分别成交160套、102套和79套，占总成交量的56%。另外，其18528元/平方米、16962元/平方米和18655元/平方米的成交均价，相比以前平均有2000-3000元/平方米的降幅。

类似例子还有不少，如快房电商旗下项目锦润公寓（4008-011-119转8336），主推的90、127平方米户型，正推出一口价17000元/平方米的团购活动，而其历史成交价曾达到21000元/平方米；还有紫玉福邸（4008-011-119转9298），主推120、139平方米的户型，快房电商有“交1万减5万”优惠，总价仅250万元起，可享四房。

近期入市新盘减少 月底有宅地出让

致使存量下降的另一个原因，是该板块入市新盘大大减少。根据我们的统计，近期板块入市新盘仅有一个招商·雍华府。

当然，板块内躺着的土地不少。譬如，新天地和淮矿地产拿下的宅地，还没有进入开发期；今年时隔半年才成交的2宗宅地，也位于城东新城；这个月底，板块附近的牛田板块，更有1宗高达440余亩的商住综合体地块推出。

申花

新盘扎堆入市 存量或持续走高

目前存量：1724套 存量增幅：359套

限购放开后月均成交量：333套

申花板块的情况，似乎与城东新城正好相反。因为新盘的逐个入市，原本供应量已经不多的申花板块，存量开始慢慢上升。据统计，截至昨日的住宅存量相较于8月29日，已经上升至1724套，增幅359套。

按照限购放开后499套（1.5个月）的成交水平，当前存量去化仅需5个多月时间。不过，随着供应量的增加，后续去化压力不小。

新盘贡献七成以上成交量

近两年，由于土地供应断档，申花板块基本上由一批在售楼盘支撑，如尚景国际、东方福邸、香槟国际、绅华府和上尚庭等楼盘。直到今年，随着景瑞·申花壹号院、黄龙金茂悦和三江·花园道壹号等新盘的入市，才改变了这一局面，它们贡献了绝大多数的成交量。

数据显示，最近一个半月，黄龙金茂悦和景瑞·申花壹号院分别成交了222套和125套住宅，占总成交量的74%。

多个新盘将入市 价格或上演贴身肉搏

在今后一段时间内，存量的持续上升或不可避免。

因为，此前成交多宗宅地的蓝孔雀综合体，除三江·花园道壹号外，融信·蓝孔雀、招商·雍景湾等新盘也将陆续进入市场。此外，相隔不远的快房电商项目汉嘉·申花郡（4008-011-119转8522，交1万减3万），也将首次开盘。

区域总体入市体量高达数十万平方米，价格的贴身肉搏将在所难免。

滨江

在售楼盘众多 去化至少要10个月

目前存量：4663套 存量增幅：1054套

限购放开后月均成交量：469套

各项配套愈发完善的滨江，正成为很多人的置业首选。因此在杭州楼市中，滨江的成交量不低，在售楼盘数量也不少。

数据显示，8月29日至10月15日，滨江板块共成交住宅704套，在各板块中处于领先地位。但同样的，板块存量也由先前的3609套上升至4663套。

在售楼盘连连加推 新盘有所发力

去年底今年初，随着世茂·之西湖、莱蒙·水榭春天和绿地·旭辉城等新盘的入市，当前的滨江板块基本上是以在售楼盘为主。

在售楼盘包括万科·璞悦湾、绿城·明月江南、绿城·巧园（4008-011-119转8936）、龙湖·春江彼岸、中海世茂·寰宇天下、瑞立·东方花城等。而入市新盘，除了近期的银杏汇（4008-011-119转8002）和上周末首开的龙湖·春江郦城外，很难找到其他新盘。

因此，成交主力也基本是这些连连加推的在售楼盘。最近一段时间，万科·璞悦湾、莱蒙·水榭春天和世茂·之西湖，均有百套以上的成交量。

未来新增供应不多 供需相对合理

在可预计的一段时期内，滨江板块的供应量并不多，还是以在售楼盘为主。

譬如，滨江核心区板块，除上周末开盘热销的龙湖·春江郦城外，基本找不到第二个住宅项目；奥体板块，目前也仅有春江彼岸、旭辉城和水榭春天等楼盘在售。

可以说，在杭州众多板块中，相比于其他区域，滨江板块的供需相对是比较合理的。

崇贤

房源新增快去化也快

目前存量：2497套 存量增幅：318套

限购放开后月均成交量：483套

崇贤，这个此前在楼市默默无名的板块，今年因为几大新盘同时推出，一下成为楼市热点。

据统计，8月29日至10月15日，崇贤板块共卖出724套住宅房源。其间，板块住宅存量增加318套，达到2497套。

新盘集体低价入市去化快

崇贤板块今年迎来了一大批新盘，由于位置相近，竞争激烈，几个新盘开始上演价格战。

先是赞成·赞城以8500元/平方米的低价入市，然后上亿·彩虹郡宣布起价6999元/平方米，接着一河之隔的新盘佳源名城对外公布起价7288元/平方米，而此前板块在售价格每平方米基本上在万元左右。

数据显示，近期崇贤卖得最好的楼盘，都是近期入市的新盘。上亿·中央郡、赞成·杭家、佳源名城、恒基旭辉府等低价楼盘，撑起了崇贤板块的成交量。

可选余地大 多个新盘继续加推

接下来，崇贤板块多个新盘、老盘将继续加推。例如，佳源名城景观楼王10号楼，主力户型为86-115平米，目前已全面启动认筹。赞成·杭家将于近期加推位置更好的1号楼和6号楼，主要户型依然以90平方米户型为主。恒基旭辉府在售88-110平方米，其中90平方米为三房设计，均价7900元/平方米。

下沙板块，因为供应量的断档，这两年明显进入楼市去库存阶段。因此，限购全面放开后，下沙楼市成交活跃，存量整体呈现负增长。据统计，截至昨日，下沙住宅存量3956套，比8月29日减少了495套。其间板块共成交住宅495套。

下沙

住宅迈入现房时代

目前存量：3956套 存量增幅：-495套

限购放开后月均成交量：330套

刚需住宅楼盘成去化主力

限购松绑后，下沙的去化主力还是以刚需楼盘为主。

数据显示，宋都·东郡国际、金隅·观澜时代、保利·城市果岭（4008-011-119转8878）、东海·柠檬郡和杭州碧桂园等楼盘，是成交主力。成交价格基本在9000-10000元/平方米左右。

政策的全面放开，极大地带动了低迷已久的杭州楼市。在诸多复苏的板块中，下沙绝对算得上是其中的佼佼者。来自快房网（kfw001.com）K指数研究室的统计数据显示，限购解禁后的8月至今，下沙卖掉了今年近三成房子。

住宅尾盘在售较多 三个商业项目亮相

如今下沙板块的住宅，整体迈入现房（准）阶段。开车在沿江板块，就能看到一幢幢挺拔的建筑。

目前，东海·柠檬郡、金隅·观澜时代、宋都·晨光国际、德信·中外公寓（4008-011-119转8231）、和达·御观邸等楼盘，还有部分尾盘在售，包括公寓和花园洋房等类型。

新盘方面，下沙还有三个项目将面市，都为商业项目，分别是绿城·蒲公英天地、世茂·广场天誉和金隅smart（4008-011-119转8240）。 

未来科技城

卖房速度赶上推盘速度

目前存量：2368套 存量增幅：62套

限购放开后月均成交量：415套

在大城西，未来科技城是不可忽视的重要板块。作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，这个国家级海外高层次人才创新创业基地，今年吸引了不少人置业。

限购全面放开后，板块成交十分活跃，致使存量几乎没有增长。据统计，截至昨日（10月15日），住宅存量2368套，而在8月29日这个数字为2306套。也就是说，未来科技城的房源成交速度（这段时期成交623套）基本赶上了新增速度。

低价入市的首开新盘是成交主力

未来科技城的快速去化，得益于那些低价入市的首开新盘。

据快房网K指数研究室统计，在政策逐步放开的一个半月里，该板块卖得最好的楼盘大多是首开新盘。其中，成交量前三名分别是：欧美金融城（EFC）180套、西溪盛悦居140套、合景·瑜翠园（4008-011-119转8373）70套。

欧美金融城以一周内推出537套基本售罄的业绩，成为板块最大亮点。其推出折后80万元起的总价、约11000元/平方米的均价，很有市场吸引力；还有外来大鳄合景泰富首进杭城的力作——合景·瑜翠园，也以首开热销七成的成绩，打开局面。

潜在供应量大 未来竞争激烈

接下来，未来科技城还有多个楼盘计划加推，主推户型有90-100平方米的公寓，不少还是精装产品。

例如，欧美金融城将加推西溪丽晶二期9号楼——天际住区的89-113平方米房源；合景·瑜翠园将加推2号楼的89-105平方米精装户型；富力·西溪悦居将加推溪区的89-139平方米精装房源。此外，由于近年来区域土地市场活跃（昨天下午，板块又成交了1宗宅地，由浙大网新底价竞得），板块潜在供应量比较大。这意味着，未来区域内的房产品竞争将更为激烈。