开发商不能再“偷面积”了
杭州网 发布时间：2014-07-17 09:00
7月1日起实施新规定，赠送面积即将一去不复返
89平方米实得面积120平方米、89平方米四房两卫……曾几何时，一些赠送面积超大的户型在楼市中不断涌现，并一度成为产品卖点。这些户型之所以拥有超大的赠送面积，说白了就是开发商钻政策的空子进行“偷面积”。而随着住建部的新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日正式实施，这一现象即将成为历史。
阳台不再是“偷面积”捷径
2011年，杭州下沙某楼盘利用挑高阳台，成功“偷”到了两个房间，成为该楼盘的最大产品卖点之一。
开发商的做法，胆子有点大，也有点“创新”。每个户型都配有一个双层挑高阳台，而且奇偶层的阳台位置是相互错开的。比如，2楼的挑高阳台通到4楼，3楼的挑高阳台通到5楼，这两个阳台原本井水不犯河水。其实玄机就藏在这个挑高阳台里面，如果竣工验收之后，再将每个挑高阳台全都隔成单层阳台，结果会怎么样呢？
结果就是每户人家从原先的一个双层挑高阳台，变成两个单层阳台。按照销售人员的说法，由于阳台面积多达9平方米，完全可以包成一个次卧或者书房。这样一来，一个看似不起眼的双层挑空阳台，经过一番“瞒天过海”式的操作之后，变出了两个房间。
根据常识，阳台是要算一半面积的。但是这个楼盘规划审批的时候依照的是2008年的标准，当阳台高度达到或超过两个自然层时，阳台不计算建筑面积。也就是说，开发商钻了这个空子，利用一个阳台就偷得18平方米的建筑面积。这个楼盘最小户型建筑面积为85平方米，加上赠送面积之后，实际面积已经超过100平方米。
根据新规，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。通俗点说，在房屋外墙以内的阳台，必须算全部面积，这是有史以来的第一次；外墙以外的阳台，要算一半面积。这也就意味着，以往不算面积的双层挑高阳台，至少也要算一半面积。此外，杭州市规划局曾于2011年4月出台《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，规定建筑面积90平方米以下的户型，其设备平台面积不大于3平方米；建筑面积90平方米以上的户型，设备阳台面积不大于5平方米。利用阳台“偷面积”，今后显然会越来越难。
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：高婷婷
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