问：我家小孩2岁，我暂时没上班，老公每月工资8000元，夫妻均有养老保险。帮小孩买5年教育基金，每年5000元，已交2年，还每月定投基金700元，已经定投一年。现有一套郊区住房，没有贷款。我们打算买套小的学区房。目前有银行存款30万元。该如何理财？

答：买房有两种方案。一个是直接买房，以杭州学区房每平方米2.5万元计，小户型50平方米需125万元，客户已有郊区住房，作为二套房，首付需7成，首付款要87.5万元，同时贷款利率要上浮10%，与目前的存款有较大差距，如果只靠老公一人的收入，较难实现。第二种是以房换房。卖出郊区住房，要求返租一段时间作为过渡，作为无房户购房，首付三成，卖房所得资金作为首付款、装修等，买房的选择余地也大，建议此方法。