由大城北板块挑起的“马年第一降”轰动全国。随着全国性媒体一轮又一轮的报道，新闻效应还在不断发酵。杭州楼市要整体降价了吗？杭州楼市的下行通道已经打开了吗？……诸如此类的问题，已经成为了街谈巷议。

杭州楼市会不会整体降价，不取决于一两个楼盘的个别行为，也不取决于个别板块的价格战。只要基本面，也就是宏观政策、金融信贷、政府推地、人口导入等保持平稳，出现整体降价的概率微乎其微。

但是个别楼盘甚至个别板块通过价格战来抢夺市场，却可以肯定是今年杭州楼市的必然现象。临平、城东新城、大城西、之江及钱江世纪城这五大板块，是近两年来土地市场的宠儿，开发商扎堆进驻的热土，同时，巨大的推地量带来了巨大的推盘量，同质化的产品竞争，给房源的去化率带来了巨大的压力。本期房产周刊，我们对这五个板块的房源存量及今年将上市的新量进行了统计，根据2013年的去化速度，某些板块要消化全部房源的时间长达惊人的75个月！以价换量，势不可挡。

换一个角度来看，在这些龙争虎斗的板块，产品竞争力也会大幅飚升。如果眼光不仅仅盯在价格上，我们会看到开发商们在做各种努力：75方三房的极致户型设计、大小面积户型的优化配比、教育公交等配套的导入……为了竞争，各家都使出了撒手锏，而坐享其成的，正是购房者。

面对接下来可能再度开打的价格战，请购房者也能谨记以下准则：1.自己需要的时机，就是最佳的买房时机。符合自己各项需求的房子，就是最好的房子。一味要踩准楼市最低价，比想到股市里去抄底还不靠谱，只能延误自己改善住房的时机。2.价格不是越低越好，尤其要警惕低于成本价销售的楼盘。房产品不是小额消费品，把全副身家付诸一个降价降配而品质低劣的楼盘，得不偿失。3.市场越往下，越彰显品牌的力量。品牌与口碑，任何有责任心的房企都不会放弃，期房时代惟此可以信赖。

11万余套的存量房亟待消化，板块激战一触即发

库存压顶，谁会是今年的肉搏主战场

文/商报记者 金萍 陈贲 周坚洪 摄/商报记者 杜国平 数据支持/南都营销机构

马年开年杭州城北的一次降价行动，让杭州成了全国媒体关注的焦点，降价效应不断被发酵。就在外地媒体对杭州市场这一行为初衷作出各种推理与猜测之际，杭州本地业内人士却一针见血指出：面对11万套以上的巨大库存量和巨大的潜在供应量，以及从去年十一月以来骤然降温的市场压力，这次降价完全是在意料之中的。去年，杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交87015套，刷新了历史次新高的纪录，今年在不算潜在供应量的情况下库存就有超11万套，压力能不大么？主动性和预防性的降价、优化结构的降价在所难免，而且，这将不是偶然事件或个别事件，在接下来的日子里，也许有更多板块和楼盘将通过市场价格调整来解困。

本期，记者梳理了几个存量特别大以及竞争特别激烈的板块，或许，下一个战场就在这里。

城东新城

天城、普福区块聚集大量新盘

有楼盘今年初首开去化仅一成

板块存量：12370套

按2013年速度预计去化周期：41个月

从去年开始，城东新城成为楼市的一大关注焦点，因为新盘多，土地出让多，供应量较大。其中，最靠近市中心的天城单元一带凭借一众新盘迅速崛起，普福区块也体量大增新进驻了不少开发商。

事实上，城东新城今年在供应量和销售价格上的压力山大，在去年底就已初露端倪。去年11月，30万方大盘天阳·尚城国际首次开盘，祭出了“起价17600元/平方米、均价19000元/平方米”这样比较实惠的价格，但最终去化情况不尽如人意。由于尚城国际的楼面地价11400余元/平方米低于周边多个楼盘，那么就连19000元/平方米这样的接近成本首开售价市场也并不十分买账的话，其他项目的定价和销售压力可见一斑。

果不其然，2014年1月19日，同处天城区块的紫玉福邸首开，推出三幢楼191套房源。这个据称“开盘当天凌晨四点就有客户漏夜排队”的新盘，最终的成交数据却惨不忍睹。透明售房网数据显示，截至昨晚七点，紫玉福邸该批房源一共仅成交24套，去化率仅为12.6％。

一面在巨大压力中迎来马年，另一面，城北板块首降，行情开始莫测，城东新城板块目前的动向是在小心翼翼中试探市场温度。天城区块的尚城国际即将于3月中下旬全新加推4号楼，除了继续推出之前卖得不错的89方三房两厅两卫，此次将首次推出73方的两房两厅作为主推户型，并把其起价定为125万元/套，也就是说，73方户型的起价约为17100元/平方米。新东站区块的德信·东望，也将于3月新推9号楼。“9号楼在整个楼盘中位置相对略差，和之前推出的8号楼房源情况相似，而8号楼的开盘价格为20500元/平方米。目前9号楼的开盘价格未定，但我们肯定会根据市场行情来定价，会给予购房者一定的惊喜。”东望相关负责人如是说。

除了一众已经首开的楼盘，城东新城板块接下去还有多个新盘即将亮相。万科·公园大道和中大·普升3月马上都要首开，招商·雍华府从去年底开始就动作频频，此外，新天地·天城府以及淮矿的新项目等也都等待首开。看这架势，一场激战蓄势待发。

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