钱江世纪城

新开辟的“江南”激战市场

板块存量：2215套

按2013年速度预计去化周期：41个月

从行政区划来讲，钱江世纪城属于萧山区，但由于该板块与滨江区的奥体板块无缝对接、与钱江新城隔江相望，加上地铁2号线东南段以及过江隧道的交通优势，使这个板块自去年开始逐渐升温，吸引多家本地、外来开发商进驻；同时，大量土地出让的效应将于今年显现，钱江世纪城各楼盘的近距离肉搏战会在今年拉开帷幕。

从去年整体来看，钱江世纪城在售的楼盘并不多，板块内竞争其实并不激烈，主要在售的楼盘就是金昌·春和钱塘、顺发·和美家、万和·国际中心、顺发·江南丽锦等，就销售成绩来说，春和钱塘是最好的，去年成交了近300套，和美家在去年售出200多套后，目前只剩十几套尾房，同时，也就只有这两个楼盘在板块内售出了超过20000元/平方米的价格。

虽然板块内对比成绩不错，可实际上，与春和钱塘以及和美家有直接竞争关系的并非来自板块内其他楼盘，而是隔壁的奥体板块诸楼盘。去年底，奥体板块的竞争可谓白热化，有莱蒙·水榭春天以及绿地旭辉府两个新盘同时开盘，两个项目仅一街之隔，就连售楼部都是紧挨着，肉搏局面显而易见；同时，还有一个老盘龙湖·春江彼岸与两者形成三足鼎立之势，借着之前积累下来的好人气，又刮走了大批客户。在这种态势之下，行政区位稍吃亏的钱江世纪城楼盘更觉有压力。

今年除了来自其他板块项目的阻击，钱江世纪城内部激战也将展开。老盘当中，春和钱塘还有三幢楼未开，估计房源数达五六百套，今年5月初将先推6号楼楼王，主力户型为159方、182方，与板块内其他推小户型的楼盘错位竞争；此外，江南丽锦也还有近600套房源，万和·国际中心还有200多套库存，稍远一些的顺发·康庄也有300多套未售，对于小小的钱江世纪城来说，按去年的速度计算，去化这些存量也得要好几年。而今年这个板块还有两个全新楼盘将面市，一个就是上半年要开盘的滨江·金色江南，有900多套房源，首期主打90方户型；另一个是德信·泊林春天，沿用德信成熟的“泊林系”产品，仍然定位刚需，共约1500套房源，主打90平方米的三房两厅两卫户型，预计今年8月上市。

之江

去年9月遭遇六折清盘冲击至今

今年两新盘面市会否出现变局

板块存量：8468套

按2013年速度预计去化周期：63个月

供应量同样巨大的之江板块，和其他板块略有不同的是，在去年9月底时就因为一个楼盘的清盘特惠，早早地集体遭遇一记闷棍，然后消极至今。

2013年9月29日，原名篁外后来改名的中海·定山府动静颇大地进行了六折清盘销售，针对的是尾盘在售的160－300方大户型，单价直降8000元/平方米，折后价格10000元/平方米起，300多套房源千人抢购，最终日光。

一石激起千层浪，由于楼面地价差别较大，周边楼盘显然吃不消跟进定山府的清盘行为，于是之后之江板块就鲜有大动静，一直较为沉寂。

从区域来看，定山府此举影响较大的是紧邻楼盘佳兆业·玖珑山和融科·瑷骊山，略远一些的还有之江九里和大家·之江悦，但玖珑山的主力户型为90方刚需户型，瑷骊山的户型则以90方和130方为主力面积，产品相对差异化；从户型面积来看，更受冲击的则是之江壹号，这个跟定山府相距不到5公里的定位相对高端楼盘，在售的也是大户型，主力面积有146方和188方，彼时188方毛坯户型的价格在20000元/平方米以上，所受到的冲击可想而知。

等到楼市步入2014年，定山府冲击波在半年后余威犹存不说，之江板块又迎来了多个新面孔，供应量继续飙升。总体量达20万方的中天·之江诚品，位置临近瑷骊山和玖珑山，产品类型三成为花园洋房，七成为高层公寓，预计今年5月即将首推高层，主力户型为75方和90方，当中包含了90方边套四房两厅两卫和90方三房两卫主卧套房，在户型上具有不错的竞争力。嘉里建设在之江所拿的5宗地块，总体量达25万方，也正式定名为云荷廷，主力户型90-220方，将在今年下半年精装面市，目前来看调性不低。蛰伏了一段时间的之江板块今年会否产生变局，大家也在拭目以待。

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