武林国际两年多只卖出四成 市中心“贵族楼盘”也愁嫁
杭州网 发布时间：2014-02-27 07:20
文溪鼎园现场实景。
武林国际现场实景。
它们地处市中心，拥有成熟的配套和便利的交通，如果一定要把楼盘分出三六九等的话，那么它们是不折不扣的“贵族楼盘”。
尽管“身世”不错，但它们也有愁嫁的时候。记者近期调查发现，这些“贵族楼盘”销售表现不尽如人意，有的开盘两年多只卖出4成，有的开盘半年仅成交10多套。
A
武林国际未售房源值30亿
武林自古以来就是杭州城市的“核心”，在杭州敢以“武林”命名的楼盘，地段绝对不一般。武林国际就是这样的一个楼盘，它位于环城北路以南，中河路以东，距武林广场仅700米之遥。拥有如此黄金地段，取名武林国际也算是实至名归。
武林国际总建筑面积12.9万平方米，房源总量443套，这样的规模并不大，只能算得上是一个中小楼盘。市中心的楼盘毕竟稀缺，而且相比周边其他豪宅，武林国际的价格也不算高，毛坯房源甚至还曾一度打出34000元/平方米的惊爆价，按理说这样的一个楼盘销售难度不会太大。
不过这个楼盘自从2011年11月首次开盘以来，销售状况并不太理想。至今已经足足过去两年多了，据杭州透明售房网显示，截至2月26日，武林国际共成交181套，只占到房源总数的2/5，每月的成家量平均还不足7套。
如果以这样的速度销售，那么武林国际完成清盘，至少还需要3年的时间。“我们的交付时间是在今年年底。交付之后房子还没卖完，这样的情况现在很普遍。”楼盘交付了房子却还在卖，武林国际售楼处工作人员对此并不以为然，看得出开发商对此也做好了充分的心理准备。
武林国际目前的在售房源中，大多数是190平方米以上的大户型，其中毛坯房源均价40000元/平方米，精装修房源起价42000元/平方米。即便以40000元/平方米的均价保守估算，武林国际剩余房源市值高达30亿元。
30亿元的资金沉淀，对开发商而言无疑是一个巨大的压力。值得一提的是，武林国际262套未售房源中，超过200套已经抵押给银行，这或许是开发商无法快速回笼资金的无奈之举。本来开发商完全可以把预售款投入到后续开发建设之中，但现在这样的如意算盘落空，房子没那么快卖掉，那就只能将房子抵押给银行，依靠贷款保证公司的正常运营。
与武林国际如出一辙的还有庆春御府。这个楼盘共100余套房源，其中住宅80多套，2013年7月首次开盘。据杭州透明售房网显示，截至2月26日，庆春御府共成交40套。目前，庆春御府共有60余套房子处于银行抵押之中。
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：郑海云
返回
