武林国际两年多只卖出四成 市中心“贵族楼盘”也愁嫁
杭州网 发布时间：2014-02-27 07:20
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文溪鼎园3年只卖出3成
城西的文溪鼎园，也是一个很多杭州人耳熟能详的楼盘。文溪鼎园东靠莲花港河与丰潭路，南临文一西路，属于城西核心居住区。这样的地段，是很多追求城西生活的杭州人，梦寐以求的居住地。
资料显示，文溪鼎园总建筑面积10万平方米左右，房源总量600余套。文溪鼎园首次申领预售证是在2011年5月底，至今销售周期将近3年。经过前几年的高密度开发，城西核心住区目前生活氛围已经十分浓厚，在售新盘也已经十分稀缺，因此对文溪鼎园构成直接竞争的楼盘可谓寥寥无几。不过，这个被业内人士看好的楼盘，同样也陷入了滞销泥淖。
据杭州透明售房网显示，截至2月26日，文溪鼎园可售房源总量仍然有200多套，占了房源总量的1/3左右。
文溪鼎园目前的在售房源中，户型面积130平方米以上，精装修，均价33000元/平方米。照此计算，一套房子总价要400、500万元，虽然还不能与一些豪宅项目同日而语，但是它的客群以改善型二次购房者居多，首付比例高达7成，购房者承受的现金压力不小。
按照计划，文溪鼎园将于今年年底完成交付。随着交付时间的日益临近，清盘成了摆在开发商面前的一件急迫的事情。但如果市场不出现太大的变化，并且开发商不愿意大幅度降价的话，要赶在交付之前完成清盘目标，现在看来还是一件很难的事情。
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楼盘交付了房子还没卖完
位于文二路上的某楼盘，在杭州楼市中的知名度颇大。该楼盘拥有丰厚的教育资源，交通也十分便利，理所当然地成为杭州的又一豪宅项目。
该楼盘总建筑面积12万余平方米，房源总量600多套，首次开盘还是在2010年10月。如此算来，该楼盘是杭州市中心为数不多的，经历了两轮房产调控的在售楼盘。也正因为如此，该楼盘曾有过房价迅速回升的惊喜，也曾有过市场跌入谷底的忧伤。
600多套房源，即便是对一个豪宅项目而言，其实也不算是一个庞大的数字。但为了消化这个数字，该楼盘已经花去了将近3年半的时间，并且已经于去年年底完成交付。当然，楼盘算已交付，但是开发商的售楼处却没有撤走，因为房子还没有卖完。
据杭州透明售房网显示，截至2月26日，该楼盘尚有66套可售房源。如果说武林国际和文溪鼎园还只是担心交付了房子还没卖完的话，那么到了该楼盘这个担忧就成了现实。原先只有远郊楼盘会出现这种现象，如今连市中心的“贵族楼盘”，也遭遇了同样的命运。
该楼盘目前在售的尾房中，以180、300平方米的大户型为主，180平方米户型均价43000-46000元/平方米，300平方米户型总价在1300-1400万元之间。虽然尾房数量只占总量的1/10左右，但这样的高总价产品想在短期内消化完毕也非易事。好在毗邻的“杭师大”地块上个月高价出让，对该楼盘的销售有一定的刺激作用。
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：郑海云
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